Решение по делу № 2-2736/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-2736/2023

УИД 04RS0007-01-2023-001923-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит установить факт пользования до 31.12.2015 земельным участком площадью <адрес>, и создание на нем жилого дома до 31.12.2015 по координатам поворотных точек земельного участка (система координат МСК-03).

Требования мотивированы тем, что, начиная с 2012 года истец пользуется земельным участком и жилым домом, расположенных на земельном участке с условным номером: ... расположенных в <адрес>), условный адрес дома: <адрес>. Право на вышеуказанное недвижимое имущество ранее зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлены и отсутствуют. Начиная с 2012 года, около 11 лет, вышеуказанный земельный участок находиться в фактическом пользовании ФИО1 Кадастровыми инженерами установлено расположение земельного участка, дано описание границ и общей площади: <адрес> Территориальная зона образуемого земельного участка - (Ж1) - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Подтверждения факта пользования земельным участком необходимо для обращения истца к ответчику для оформления права аренды земельного участка во внеочередном порядке без проведения торгов и последующего оформления участка и дома.

Определением суда от 15.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ДНТ «Шамбала».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что на земельном участке в 2012 г. возведен жилой дом. С указанного момента истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Иного жилья не имеет.

Представитель третьего лица ДНТ «Шамбала» председатель ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2012 года и пользуется земельным участком.

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Договором электроснабжения № <***> от 01.09.2015, заключенного ФИО1 с АО «Читаэнергосбыт», зафиксировано и оплачено потребление электроэнергии, что также подтверждается финансовым лицевым счетом № <***> за сентябрь 2022 г. - март 2023г. с ТП «Энергосбыт Бурятии», квитанциями ДНТ «Шамбала».

Из членской книжки ДНТ «Шамбала» исходит, что ФИО1 является членом вышеназванного ДНТ, производил оплаты в 2012 г., 2013 г. оплату электроэнергии.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

<данные изъяты>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015.

Показаниями свидетелей <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком с 2012 г., возведение на нем жилого дома в 2012 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1, земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.06.2023