Решение по делу № 2-692/2023 от 21.12.2023 - об обязании заключить договор и взыскании задолженности.

Гр. дело № 2-692/2023

50RS0024-01-2023-001337-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 21 декабря 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б

с участием представителя истца по доверенности Ш., ответчика В представителя ответчика по доверенности В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Якиманка» (далее - ГБУ «Жилищник района Якиманка») к В об обязании заключить договор и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Якиманка» обратилось в суд с иском к В и с учётом уточнённых исковых требований просит обязать ответчика заключить с истцом договор на предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений по адресу: ..., кадастровые номера ...; взыскать с ответчика задолженность по предоставленным коммунальным услугам за период с марта 2020 года по октябрь 2022 года в размере 685 397 руб. 82 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 054 руб.

В обоснование иска истец указал на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома (далее - МКД) и несет бремя содержания жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: ....

Собственником нежилых помещений, расположенных в МКД с кадастровыми номерами ..., общей площадью 303,5 кв.м является В

... истец направил ответчику претензию о заключении договора о предоставлении коммунальных услуг и об оплате долга за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 795 154 руб. 48 коп. Однако, ответчик отказался заключить (уклонился от заключения) договора о предоставлении коммунальных услуг, не совершил оплату задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Между истцом и ПАО «МОЭК» подписан договор ... ТЭ от ..., заключенный с ГУП ДЭЗ района Якиманка (правопреемником которого является истец) на снабжение тепловой энергией. Предметом договора является продажа (подача) энергоснабжающей организацией Абоненту, присоединенному к тепловой сети энергоснабжающей организации, и покупка (потребление) Абонентом тепловой энергии и теплоносителя для собственных нужд и/или оказания коммунальных услуг потребителям на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

Доказательством поставки тепловой энергии служат акты приемки-передачи энергоресурсов и счета, выставляемые ПАО «МОЭК» истцу, как посреднику, прямой договор между энергоснабжающей организацией и ответчиком не заключен.

Как управляющая организация, истец обеспечивает надлежащую техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества здания: инженерных сетей, систем, устройств и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, несущих конструкций и элементов здания - общих для всего здания, а ответчик принимает и должен оплачивать истцу оказанные услуги по технической эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

В адрес истца, как эксплуатирующей организации, никаких претензий по качеству и срокам оказания услуг со стороны ответчика не поступало, заявки на составление Акта ненадлежащего выполнения работ также не направлялись. В связи с чем, руководствуясь нормами жилищного законодательства, услуги считаются оказанными в полном объеме и надлежащего качества.

Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 421, 455, 539, 544 ГК РФ просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Ш уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик В представитель ответчика В в судебном заседании уточнённые исковые требования не признали, пояснили, что ... было проведено обследование принадлежащих ответчику спорных помещений с участием представителя ПАО «МОЭК» А, представителя ГБУ «Жилищник района Якиманка» К и было зафиксировано, что в подвальных помещениях, расположенных по адресу: ... отсутствуют отопительные приборы, о чём составлен соответствующий акт проверки от ... ...-...

Письмом ПАО «МОЭК» ... ... на основании п. 9 ст. 2 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» Вбыло сообщено, что основания для заключения договора теплоснабжения у ПАО «МОЭК» отсутствуют, в виду отсутствия теплопотребляющих установок в подвальных помещениях по вышеуказанному адресу.

Таким образом, ввиду отсутствия в принадлежащих ответчику нежилых помещениях теплопотребляющих установок, плата за отопление начислению не подлежит.

Кроме того, ответчик лишен возможности пользоваться принадлежащими ему помещениями ввиду того, что они используются для нужд самого истца, а также под незаконное размещение коммуникаций нежилых коммерческих помещений (рестораны, сфера обслуживания) первого этажа многоквартирного дома, в связи с чем, отсутствуют основания и для начисления ответчику платы за содержание имущества.

Относительно требований истца об обязании заключить договор, то проект договора ответчику так и не представлен.

Указали также на пропуск истцом срока исковой давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ..., к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГБУ г. Москвы «Единый информационно-расчетный центр г. Москвы», ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», Префектура центрального административного округа г. Москвы (т.2, л.д.4), которые будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились (т.2, л.д.13-17).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно лицензии ... от ... ГБУ «Жилищник района Якиманка» имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1, л.д.67).

В соответствии с протоколом ... общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ГБУ «Жилищник района Якиманка» избрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (т.1, л.д.64-65).

... между ПАО «МОЭК» и ГБУ «Жилищник района Якиманка» заключен договор теплоснабжения ..., в соответствии с которым егопредметом является поставка теплоснабжающей организацией истцу тепловой энергии и теплоносителей (т.1, л.д.79-93).

Судом установлено, что В является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., площадью 17,3, кв.м, 170,6 кв.м, 115,6 кв.м, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ... № .... Право собственности ответчика зарегистрировано ... (т.1, л.д.161-169).

Истец утверждает, что ответчик не производит оплату за отопление и содержание вышеуказанных нежилых помещений, в связи с чем, имеет задолженность за период с марта 2020 года по октябрь 2022 года в размере 685 397 руб. 82 коп. При этом, объем услуги отопление рассчитан исходя из коэффициента потребления 0,016 Гкал на кв.м, на основании Постановления от 14 июля 2015 г. № 435-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41». Температура воздуха в помещениях, принадлежащих на праве собственности В составляет 16-20 градусов по Цельсию, что указано в акте ... ОТИ от ..., составленного с участием представителей собственника помещений, ГБУ «Жилищник района Якиманка» и ПАО «МОЭК», что подтверждает факт подачи тепла в помещения. Ставка за услугу содержание текущий ремонт берется единая по городу Москве, установленная для МКД со 2 классом благоустройства. В соответствии с положениями ФЗ от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» с ... выполнение работ по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, хранению и захоронению твердых коммунальных отходов собственники нежилых помещений, расположенных в МКД, заключают прямые договора с региональным оператором ГУП «...», соответственно ставка за услугу содержание и текущий ремонт для нежилых помещений, расположенных в МКД со 2 классом благоустройства составляет 23,73 р/кв.м.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Положениями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту й статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Если подача абоненту через присоединенную сеть электроэнергии, холодной воды, горячей воды, тепловой энергии на отопление осуществляется в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства (п.п. 10 ч.1 ст. 4 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования указанных норм, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за тепловую энергию.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п. п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491); раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170)).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (пп. «е» п. 4 Правил № 354 и п. 15 приложения № 1 к данным Правилам; пп. «в» п. 11 Правил № 491; п. п. 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме, в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27 апреля 2021 года № 16-П, такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы (аналогичная правовая позиция высказана и в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

На основании подпункта «е» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Из сообщения филиала ... «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» Отделение сбыта № 1 (ЦАО) от 27.12.2022 № ... следует, что в результате проведенного 09.12.2022 обследования с участием представителя В было зафиксировано, что в подвальных помещениях, расположенных по адресу: ... отсутствуют отопительные приборы, о чем составлен соответствующий акт проверки от ... ...-ОТИ.

На основании п. 9 ст.2 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии признается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения.

Ввиду отсутствия теплопотребляющих установок в подвальных помещениях по вышеуказанному адресу, основания для заключения договора теплоснабжения у ПАО «МОЭК» отсутствуют (т.1, л.д.223).

Однако, отсутствие нагревательных элементов в помещениях ответчика не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Отопление в многоквартирном доме в силу физических особенностей передачи тепловой энергии не может основываться только на наличии или отсутствии в конкретном помещении радиаторов отопления, поскольку проектируемая теплоотдача и, как следствие, поддержание нормативной температуры воздуха в помещении может достигаться путем теплоотдачи всех устройств, входящих в состав системы отопления дома.

Из акта проверки ...-ОТИ от ..., составленного ведущим инспектором отдела контроля и учёта энергопотребления по ЦАО Филиала ... «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» в присутствии представителя собственника В и ведущего инженера ГБУ «Жилищник района Якиманка» К следует, что в подвальные помещения строения ... входят разводящие трубопроводы НО и ГВС, проложены транзитные трубопроводы 2Дд=100. Трубопроводы проложены по торцевой стене подвала, далее по стене в сторону ... до узла управления, расположенного в помещении в сторону .... После узла управления присоединены разводящие трубопроводы по помещениям строения и разводящие трубопроводы по НО и ГВС на строение ....

Отопительные приборы в подвальных помещениях по адресу: ... отсутствуют. На транзитных трубопроводах отдельные участки с нарушенной тепловой изоляцией. Температура в подвальных помещениях 16-21 градус.

При проверке помещения (подвального) мусорной камеры № 1 и № 2 обнаружен транзитный разводящий трубопровод с частично разрушенной тепловой изоляцией. Температура в помещениях мусорной камеры 17 градусов (т.1, л.д.221-222).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

С учётом того обстоятельства, что в зимнее время года при наружной температуре 3 градуса (указано в акте) температура в подвальных помещениях составляла 16-21 градус, указанные подвалы являются отапливаемым, поскольку доказательств того, что указанная температура воздуха достигается, например, в результате обогрева подвальных помещений за счёт электрообогревателей, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что при отоплении указанным способом в принадлежащих ответчику помещениях температура воздуха была ниже нормативной настолько, чтобы помещение было признано неотапливаемым, В суду, в нарушением требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах отказ собственника нежилых помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты тепловой энергии не допускается, в связи с чем, ответчик является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых истцом.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик не использует нежилые помещения, в том числе, по той причине, что истец использует их в собственных целях, надлежащими доказательствами не подтверждены, поскольку представитель истца в судебном заседании утверждала, что Управляющая компания деятельность в МКД не ведет, а лишь обслуживает общее имущество МКД, кроме того, ответчик не предоставляет доступ истцу к принадлежащим ему нежилым помещениям (т.3, л.д.94-95).

Следовательно, помимо отопления на ответчике лежит обязанность и по оплате за содержание нежилых помещений.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по предоставленным коммунальным услугам за период с марта 2020 года по октябрь 2022 года составляет 685 397 руб. 82 коп. (т.4, л.д.59-60).

Ответчик с указанным расчетом не согласился, заявив в том числе, о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с иском ..., следовательно, срок исковой давности по требованиям с марта по июль 2020 года включительно истек.

С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за отопление и содержание нежилых помещений с августа 2020 года по октябрь 2022 года в размере 571 175 руб. 52 коп.

При расчете задолженности суд принял во внимание объем услуги за отопление 4,850 Гкал (0,016 Гкал норматив потребления, установленный Постановлением Правительства Москвы от 14.07.2015 № 435-ПП (т.4, л.д.56) х 303,5 кв.м (площадь нежилых помещений ответчика) х ставку 2 056 руб. 15 коп. и с учётом 20% НДС = 11 966 руб. 80 коп. ежемесячно с августа 2020 года по июнь 2021 года; с июля 2021 года ставка составила 2 122 руб. 36 коп., следовательно, с июля 2021 года по июнь 2022 года включительно с НДС ежемесячно сумма начислений составила 12 352 руб. 14 коп.; с июля 2022 года ставка составила 2 236 руб. 97 коп., следовательно с июля 2022 года по октябрь 2022 года сумма начислений с НДС ежемесячно составила 13 019 руб. 16 коп.

Таким образом, задолженность за отопление составила: (11966,80х11)+(12353,14х12)+(13019,16х4) = 331 937 руб. 12 коп.

Задолженность за содержание нежилых помещений оправляется по формуле: 303,5 (площадь нежилых помещений принадлежащих ответчику) х ставку (с августа 2020 года по декабрь 2020 года ставка 25 руб. 41 коп., следовательно с учётом НДС ежемесячно 9 254 руб. 33 коп.; с января 2021 года по декабрь 2021 года ставка 26 руб. 58 коп., следовательно с учётом НДС ежемесячно 9 680 руб. 44 коп.; с января 2022 года по октябрь 2022 года ставка 23 руб. 73 коп., следовательно с учётом НДС ежемесячно 8 642 руб. 47 коп)

Таким образом, задолженность за содержание нежилых помещений с учётом НДС составила: (9254,33х5)+(9680,44х12)+(8642,47х10)= 248 861 руб. 63 коп.

Общая сумма задолженности составляет 580 798 руб. 75 коп. (331937,12+248861,63).

Факт оплаты истцом отопления подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями (т.2, л.д.193-250, т.3, л.д.1-37).

Несогласие ответчика с расчётом задолженности по отоплению исходя из норматива 0,016 Гкал на 1 кв.м, не свидетельствует об ошибочности расчёта, поскольку иным способом произвести расчет при отсутствии договорных отношений между истцом и ответчиком и не использованием ПАО «МОЭК в коммерческих расчетах показаний приборов учёта, не имеется.

Помимо взыскания задолженности истец просит обязать ответчика заключать договор предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений.

Согласно положений ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом в материалы дела представлена претензия от ..., направленная в адрес ответчика, в которой последнему предложено в срок до ... заключить договор с ГБУ «Жилищник район Якиманка», оплатить задолженность и предстать перечень необходимых документов для заключения договора по нежилому помещению (т.1, л.д.19). При этом, сведений о том, что ответчику направлялся проект договора, указанная претензия не содержит.

Приобщенный истцом проект договора на предоставление от 202 (т.1, л.д.22-24) не содержит ни площадь помещений, ни адреса, ни расчета, ни Приложения № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Таким образом, стороной истца не представлено бесспорных доказательств направления ответчику предложение и заключении договора с проектом договора, о есть доказательств соблюдения досудебного порядка его заключения, в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

За подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 18 903 руб. (т.1, л.д.151). Почтовые расходы по отправке претензии и иска составили 140 руб. (т.1, л.д.20), с учётом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца следует взыскать истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9007 руб. 99 коп. (580798,75-200000)х1%+5200) и почтовые расходы в размере 140 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ГБУ «Жилищник района Якиманка» (...) к В (...) об обязании заключить договор и взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с В, ... года рождения, уроженца ... ... в пользу ГБУ «Жилищник района Якиманка» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 571 175 руб. 52 коп., почтовые расходы в размере 140 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 011 руб. 75 коп.

В удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор преставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений, оказать.

Произвести ГБУ «Жилищник района Якиманка» возврат государственной пошлины в размере 7 806 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая