УИД 63RS0037-01-2024-004804-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при секретаре Тюлегеневой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в права общей долевой собственности, указав, что истец является участником общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв. м, кадастровый №. Истцу принадлежит 4/6 (2/3) доли в праве общей собственности на жилое помещение площадью 93,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Другим участниками долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 1/3 в праве общей собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Соглашение между Истцом и Ответчиком о выделе доли истца из права общей собственности на жилое помещение в натуре и определении права пользования вышеуказанной квартирой не может быть достигнуто.
У ответчика отсутствует заинтересованность в использовании 1/3 доли жилым помещением, что выражается в том, что ответчик не зарегистрирован в данной квартире, проживает в другом месте, никаким образом не участвует в поддержании удовлетворительного состояния спорной квартиры (устранение коммунальных аварий, дератизация, дезинсекция).
В данном случае, техническая возможность выдела доли возможна, исходя из расположения и площади квартиры, расположенную по адресу: <адрес> признание её коммунальной квартирой в многоквартирном доме, которая представляет собой единый объект имущественных прав так же возможно. Выдел доли в натуре возможен без ущерба жилого помещения.
Ссылаясь изложенное истец с учетом уточнений просит определить порядок пользования квартирой следующим образом:
- за истцом признать право пользования в общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 2 (Двух) изолированных комнат 12,3 кв.м и 25,5 кв.м с местами общего пользования соответствующий доли истца, а именно :
- изолированной комнатой площадью 12,3 кв.м с местами общего пользования в праве общей долевой собственности на квартиру;
- изолированной комнатой площадью 25,5 кв.м с местами общего пользования в праве общей долевой собственности на квартиру.
За ответчиком признать право пользования в общей долевой собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной комнаты площадью 24,0 кв.м с местами общего пользования в праве общей долевой собственности на квартиру.
Истец, представитель истца по устному ходатайству в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц Управление Государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Часть 1 указанной статьи относит квартиру к одному из видов жилых помещений.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно данной норме права, определение порядка пользования возможно только между собственниками имущества, в том числе жилого помещения.
При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит 4/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-27).
Согласно справке из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не имеется зарегистрированных лиц (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, площадью 12,3 кв.м, 25,5 кв.м. и 24 кв.м., в квартире также имеется санузел, ванная, кухня и коридор. <адрес> квартиры равна 93,4 кв.м, жилая 61,8 кв.м (л.д. 15-17).
Согласно ответу Управления объектов культурного наследия здание, расположенное по адресу <адрес> /Комсомольская,34, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом, где в квартире присяжного поверенного Самарского Окружного суда ФИО4 в 1892г бывал Ленин (памятное место) и на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в <адрес>» (л.д. 53-59).
Действующим законодательством об охране объектов культурного наследия, не допускается осуществление раздела объектов культурного наследия, не допускается осуществление раздела объектов культурного наследия находящихся в общей собственности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 48 Федерального закона №-Ф3 памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, относящиеся к жилищному фонду а так же земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела и отсутствие достигнутого соглашения между сторонами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
С учетом сложившегося порядка пользования тремя комнатами в квартире между двумя собственниками, суд полагает правильным определить в пользование ФИО2: № в пользовании ФИО3: №), в общем пользовании долевых собственников: санузел (помещение №), ванная комната (помещение №), кухня (помещение №) и коридор (помещение №).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:
- в пользовании ФИО2 (№): жилые комнаты площадью № кв.м., (№);
- в пользовании ФИО3 (№): жилая комната площадью №.м, (номер помещения 20, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).
- в общем пользовании долевых собственников: санузел (помещение №), ванная комната (помещение №), кухня (помещение №) и коридор (помещение №).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Я. Сиразова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.