Дело № 2-616/2023

УИД:26RS0012-01-2023-000464-55

Решение

Именем Российской Федерации

"03" апреля 2023 года г.Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, указав, что на основании договора дарения от 16.02.2017 года, записи регистрации права от <дата> за *****, она стала собственником <адрес> в <адрес>.

<адрес> в <адрес> является многоквартирным. В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме как общее имущество в многоквартирном доме.

План границ земельного участка домовладения по <адрес>, общей площадью 1327,8 кв.м. в существующих границах землепользования был утвержден пунктом 1 Постановления главы <адрес> № 540 от 22.02.2001 года.

Пунктом 2 этого же Постановления главы г. Ессентуки собственнику квартиры 15 ФИО2 из общего земельного участка площадью 1327,8 кв.м по <адрес> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, земельный участок площадью 189,65 кв.м, в том числе долевая часть площадью 25,3 кв.м территории совместного пользования, согласно представленного плана границ.

Истец, как один из собственников помещения (<адрес>) многоквартирного <адрес> в <адрес> обратилась в орган местного самоуправления города с целью формирования земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем выяснилось, что 05.01.2003 года ФИО2 зарегистрировала свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1327,8 кв.м. в Управлении Росреестра за № 26-01/30-7/2002- 1412, а это является непреодолимым препятствием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство» на «под многоквартирный дом» и перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно.

06.02.2003 года ФИО2 продала свою квартиру.

08.12.2008 года ФИО2 умерла в Рязанской области. Согласно ответа на запрос, наследственного дела к ее имуществу не имеется. Поэтому, во внесудебном порядке прекратиться ее право пожизненного наследуемого владения земельным участком не представляется возможным, в связи с чем я вынуждена обратиться в суд.

Соответственно, с переходом права собственности на квартиру 15, ФИО2 утратила право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 189,65 кв.м. в земельном участке общей площадью 1327,81 кв.м по адресу: <адрес>л. <адрес>, предоставленном ей «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство».

Однако, истец и другие собственники помещений в многоквартирном доме лишены возможности оформить земельный участок «под многоквартирным домом» и свои права на него, поскольку за прежним собственником <адрес> - ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 05.01.2003 года зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок с кадастровым *****.

Считает, что поскольку по договору отчуждения недвижимости приобретатель недвижимости одновременно с правом собственности на такую недвижимость приобретает и право пользования соответствующей частью земельного участка, что и продавец недвижимости, то с правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по <адрес> ***** в <адрес> прежний собственник ФИО2 утратила право пользования земельным участком, предоставленном ей именно как собственнику недвижимости, 06.02.2003 года - момента перехода права собственности к другому лицу.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право ФИО2 пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым ***** по <адрес> в г. Ессентуки площадью 1327,8 кв.м, на основании Постановления главы г. Ессентуки № 540 от 22.02.2001 года, отсутствующим, с 06.02.2003 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права ФИО2 пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1327,8 кв.м с кадастровым ***** по <адрес>, от <дата> за *****.

Определением суда от 16.03.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки на надлежащего - администрацию г.Ессентуки.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и Управление Росреестра по Ставропольскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации г. Ессентуки не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители 3 лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя комитета по управлению муниципальным имуществом поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 16.02.2017 г. (л.д.8) и подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.45-47).

Истец обратилась в орган местного самоуправления города с целью формирования земельного участка под многоквартирным домом, в связи с чем выяснилось, что 05.01.2003 года ФИО2 зарегистрировала свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1327,8 кв.м. что является препятствием для изменения вида разрешенного использования земельного участка с «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство» на «под многоквартирный дом» и перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилое помещение перешло право пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании отсутствующим права ФИО2 на спорный земельный участок.

Поскольку судом удовлетворены основные исковые требования о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, то подлежат удовлетворению и производные от них требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации права на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ессентуки о прекращении права пожизненного наследуемого владения, - удовлетворить.

Признать отсутствующим с 06.02.2003 г. право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 1327,8 кв.м., с кадастровым номером *****, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права ФИО2 пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1327,8 кв.м с кадастровым ***** по <адрес>л. <адрес> от 05.01.2003 года за № 26-01/30-7/2002-1412.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Иванова