Дело № 2-663/2025
УИД:66RS0032-01-2025-000986-50
Решение изготовлено в
окончательной форме
10 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при помощнике судьи Подтяпурине Т.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее спорное жилое помещение), указав в обоснование заявленного требования следующее: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 спорное жилое помещение. В пункте № договора продавец ФИО3 подтвердила факт отсутствия в жилом доме зарегистрированных лиц. После перехода права собственности на жилой дом установлено, что в доме зарегистрирована ФИО4. Последняя в доме не проживает, вещей ее в доме нет.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленное истцом требование поддержал. Дополнительно указал, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживал, он находился в состоянии реконструкции.
Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, в связи с чем, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Прокурор ФИО9 в судебном заседании дала заключение, в котором указала, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как указано в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности, возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Право частной собственности охраняется законом (ст.35 Конституции Российской Федерации). В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено следующее: истец ФИО2 является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было приобретено истцом у ФИО3, которая, в свою очередь, приобрела его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5. Последняя являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 гарантирует снять ФИО4 с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего договора. Указанное обязательство не исполнено, ФИО4 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает. Переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому удовлетворение заявленного истцом требования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.
Судья: Е.В.Альшевская