УИД: 74RS0012-01-2023-000048-06
Дело № 2-234/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2023 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что 2 сентября 2006 г. ею была куплена жилая квартира, общей площадью 43,3 кв.м., расположенная на земельном участке общей площадью 1156+/-12 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен и зарегистрирован не был. Между тем, со 2 сентября 2006 г. она со своей семьей стала постоянно и непрерывно проживать в указанной жилой квартире по вышеуказанному адресу, платить налоги. Квартира была зарегистрирована в администрации Катенинского сельского поселения и согласно похозяйственной книге № № лицевой счет № № за 2017-2022 гг. собственником жилой квартиры является она. Также, ею в настоящее время были проведены кадастровые работы по квартире и работы по замеру земельного участка. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную жилую квартиру. Однако ей было отказано в регистрации, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Баранова В.М. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что 2 сентября 2006 г. ФИО1 была приобретена квартира общей площадью 43,3 кв.м. расположенная на земельном участке общей площадью 1156+/-12 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> у ФИО2. Согласно расписке ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в счет купли-продажи квартиры (л.д. 14).
Какой-либо иной документации при покупке недвижимого имущества оформлено не было и право собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним также зарегистрировано не было.
В соответствии со справкой № № от 8.12.2022, выданной администрацией Катенинского сельского поселения, с 15 июня 2007 г. и по настоящее время в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д. 15).
В соответствии со справкой № № от 21.11.2022 года, выданной Администрацией Катенинского сельского поселения, квартира расположенная по адресу: <адрес> не стоит на балансе поселения (л.д. 16).
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве пользования принадлежит квартира, общей площадью 42 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).
ФИО1 был изготовлен технический план квартиры, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 43,3 кв.м., расположена по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданки <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>), на квартиру <данные изъяты> расположенную на земельном участке общей площадью 1156+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов