Дело № 2-14969/2023
УИД16RS0042-03-2023-012468-45
Заочное решение
именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о признании лоджии балконом, взыскании разницы стоимости жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» (далее – ответчик) о признании лоджии балконом, взыскании разницы стоимости жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу квартиру в жилом ... 20 микрорайоне ... Республики Татарстан. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 площадь объекта определена в размере 49,73 кв.м., из которых 44,81 кв.м. без учёта лоджии, 4,92 кв.м. – лоджия, в состав объекта входит лоджия. В соответствии с пунктами 1.1 и 4.1 стоимость объекта составляет 2 705 150 рублей, таким образом, стоимость одного квадратного метра составляет 54 396 рублей 74 копейки. В техническом паспорте указана площадь квартиры с применением понижающего коэффициента для лоджии, и составляет 4,6 кв.м. Таким образом, реальная площадь квартиры без применения понижающего коэффициента для лоджии составит 9,2 кв.м. На основании изложенного просит признать в составе квартиры балкон, взыскать разницу стоимости в сумме 100 090 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 27 037 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 50 045 рублей.
Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
Как указанно в пункте 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков».
Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор ... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался предоставить истцу квартиру в жилом ... 20 микрорайоне ... Республики Татарстан.
Обратившись с настоящим иском в суд, истец указывает, что в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 площадь объекта определена в размере 49,73 кв.м., из которых 44,81 кв.м. без учёта лоджии, 4,92 кв.м. – лоджия, в состав объекта входит лоджия. В соответствии с пунктами 1.1 и 4.1 стоимость объекта составляет 2 705 150 рублей, таким образом, стоимость одного квадратного метра составляет 54 396 рублей 74 копейки. В техническом паспорте указана площадь квартиры с применением понижающего коэффициента для лоджии, и составляет 4,6 кв.м. Таким образом, реальная площадь квартиры без применения понижающего коэффициента для лоджии составит 9,2 кв.м.
Ответчиком возражений по иску не представлено, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части признании в составе квартиры балконом и выплате разницы стоимости в сумме 100 090 рублей.
Разрешая требования иска в части денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации в сумме 10 000 рублей.
Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 68 563 рублей 94 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании вышеуказанной нормы суд считает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, соглашаясь с расчётами истца, за период с ... по ... в сумме 27 037 рублей 87 копеек.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании вышеуказанной нормы закона с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 342 рублей 56 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о признании лоджии балконом, взыскании разницы стоимости жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя удовлетворить.
Признать переданную обществом с ограниченной ответственностью «Инвестор» ФИО2 по акту ... приема-передачи квартиры от ... лоджию в составе ..., расположенной в ...А по бульвару Цветочный ... Республики Татарстан, балконом.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ...) разницу стоимости лоджии и балкона в сумме 100 090 (ста тысяч девяносто) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 27 037 (двадцати семи тысяч тридцати семи) рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (десяти тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 68 563 (шестидесяти восьми тысяч пятисот шестидесяти трёх) рублей 94 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестор» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 4 342 (четырёх тысяч трёхсот сорока двух) рублей 56 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.