№ 2-1013/2025

УИД 53RS0002-01-2025-001359-70

Решение

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года п. Короцко Валдайского района

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Пауковой М.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» (далее по тексту Банк, истец) обратился в Боровичский районный суд Новгородской области с иском к ФИО1 (далее по тексту заемщик, ответчик), в котором просит взыскать ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по Договору № № от 12.07.2024 года в размере 1436396,47 руб. и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, путем продажи на публичныхторгах, установив начальную продажную цену в размере 3021600,00 руб., а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 29363,96 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12 июля 2024 года между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен Кредитный договор № № (далее по тексту Кредитный договор), в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1261500,00 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,50 % годовых.Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общ. площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №.Обеспечением исполнения обязательства заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Закладной/Выпиской из ЕГРН.Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. При этом Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.Сумма задолженности ответчика по состоянию на 14 мая 2025 года составляет 1436396,47 руб., в том числе: просроченный основной долг 1261500,00 руб.; начисленные проценты 165509,07 руб.; штрафы и неустойки 9387,40 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Поскольку начальная продажная цена должна составлять 80% от величины оценки квартиры, то истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 3021600,00 руб., из расчета 80% * 3777000,00 руб. (стоимость квартиры согласно Отчету об оценке № от 12.03.2025 г.).

В судебное заседание представить истца АО «Альфа-Банк» не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без участия истца, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица АО «Альфастрахование» участия в судебном заседании не принял, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление, которое в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что 12 июля 2024 года между истцом и ответчиком заключен Кредитный договор № № с графиком платежей (л.д. 12-16). В соответствии с Кредитным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 1261500,00 руб. на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 22,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, общ. площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №.Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека (л.д. 17-19), возникающая в силу Закона и удостоверенная Закладной/Выпиской из ЕГРН.Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН(л.д. 36-38).Заемщик не исполняет свои обязательства по Кредитному договору № №, в связи с чем у него образовалась задолженность, что в судебном заседании ответчиком не оспорено.Сумма задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию на 14.05.2025 г. составляет 1436396,47 руб. в том числе: просроченный основной долг 1261500,00 руб., начисленные проценты 165509,07 руб., штрафы и неустойки 9387,40 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признается верным, соответствующим условиям кредитного договора и требованиям закона, оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку она соразмерна нарушенному праву кредитора.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ и Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога по ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от 12.03.2025 г. стоимость предмета залога - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, составляет 3777000,00 руб. (л.д. 40), таким образом 80% стоимости указанной квартиры из расчета 80% х 3777000,00 руб., составляет 3021600,00 руб.

На Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, неустоек(л.д. 8-11, 45) ответчик должным образом не отреагировал, задолженность не погасил, что также не отрицается ответчиком.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога по ипотеке, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку основано на законе и условии Кредитного договора и Договора об ипотеке, заключенных 12 июля 2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 (л.д. 12-16, 17-21).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заявлено в письменной форме, приобщено к делу.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание им иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, в том числе и самого ответчика, поскольку он является дееспособным лицом, а потому в полной мере несет ответственность по своим обязательствам.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29363,96 руб., уплаченной по платежному поручению № 35528 от 14.05.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу АО «Альфа Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от 12.07.2024 года в размере 1436396 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичныхторгов, установить начальную продажную цену в размере 3021600рублей.

Денежные средства, вырученные от продажи с публичных торгов заложенного имущества - принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № в сумме, не превышающей 1436396 рублей 47 копеек, направить АО «Альфа Банк» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от 12.07.2024 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29363 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 14 августа 2025 года.

Судья Т.Г. Константинова