РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 21 февраля 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1831/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к фио фио, действующему в своих интересах и в интерес ах несовершеннолетних фио фио, фио фио о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, переселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями выселить ФИО1, и несовершеннолетних фио фио, фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес А и переселить на условиях социального найма в однокомнатную квартиру по адресу: адрес. адрес., обязать ответчиков заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований истец указал, что спорным жилым помещением является комната №26 в квартире № 4а, расположенная по адресу: адрес, по данным Единого жилищного документа ответчики зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 4а по указанному адресу не отселена. Уведомлением Департамента городского имущества адрес был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: площадью жилого помещения 40,5 кв. м, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 20,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, с кадастровым номером КН: 77:05:001015:7911. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, создаются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетрения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» выбор гражданами жилого помещения по самостоятельно выбранному ими адресу не предусмотрен. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее требованиям, указанным в части 2 статьи 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», в том числе о том, что жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно п.п. 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, а именно, при отчуждении имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2 ГК РФ.

Судом установлено, что в комнате №26 жилой площадью 12,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес А, зарегистрированы ответчики.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес,(в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 5 по адресу адрес не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: площадью жилого помещения 40,5 кв. м, общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 20,9 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, с кадастровым номером КН: 77:05:001015:7911.

Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое им на праве собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, исковые требования заявлены обоснованно, ответчики подлежат выселению из квартиры № 4а, расположенной по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по прежнему месту жительства и постановкой на регистрационный учет по новому месту жительства по адресу: адрес, с кадастровым номером КН: 77:05:001015:7911.

Суд, при вынесении решения также учитывает, что предоставленная ответчикам однокомнатная квартира, превышает общую площадь ранее занимаемой квартиры, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям проживания и находится в черте соответствующего населенного пункта, в округе проживания ответчиков.

При удовлетворении исковых требований суд также учитывает, что отселение и снос дома, расположенного по адресу: адрес, предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, а проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома.

Представитель истца заявил ходатайство о приведении решения к немедленному исполнению, мотивируя тем, что в доме частично отключены коммуникации, что может привести к возникновению аварийных ситуаций, а дальнейшее проживание ответчиков в доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решении суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку ответчики проживают в доме, расположенном по указанному адресу, данное обстоятельство приводит к срыву графика сноса дома, что приносит значительные убытки и нарушает сроки договорных обязательств, суд считает установленным то обстоятельство, что задержка исполнения решения суда может оказаться невозможной в связи с реальной угрозой жизни и здоровью ответчиков, поэтому суд считает необходимым обратить исполнение настоящего решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить фио фио, фио фио, фио фио из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, кв. 4А, переселить фио фио, фио фио, фио фио на условиях договора социального найма в однокомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей фио фио в составе трех человек (ФИО1, фио, ФИО2) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Решение является основанием для снятия фио фио, фио фио, фио фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес, кв. 4А и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: Москва, адрес.

Решение в части выселения и вселения подлежит немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 03.10.2025.

Судья: А.В. Мартынов