Дело № 2 - 976/2023 18 мая 2023 года г.Котлас УИД 29RS0008-01-2023-001115-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,
при секретаре Алдохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного с ответчиком ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики (члены семьи прежнего собственника), которые не являются членами её семьи.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает, а судебные расходы оставляет за собой.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (телефонограмма от __.__.__).
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец с __.__.__ на основании договора купли-продажи от __.__.__, заключенного с ответчиком ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В соответствии с п.18 договора в жилом помещении зарегистрированы К.Н.А.., ФИО2, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в квартире лиц, в течение 60 дней со дня подписания договора (л.д. 10-12).
Согласно справке с поквартирной карточки от __.__.__, выданной ООО «Комета», в жилом помещении зарегистрированы:
- ФИО2 (с __.__.__);
- ФИО4 (с __.__.__);
- ФИО3 (с __.__.__);
- ФИО1 (с __.__.__).
Таким образом, в спорном жилом помещении с .... по настоящее время зарегистрированы по месту жительства прежний собственник квартиры ФИО3, а так же члены её семьи - ответчики ФИО2, ФИО4
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но сохраняют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Поскольку членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.
В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия .... № выдан .... __.__.__), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... № выдан .... __.__.__), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия .... № выдан .... __.__.__) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.
Председательствующий Н.В.Шилякова
Мотивированное решение изготовлено __.__.__.