Решение по делу № 2-1112/2023 от 06.12.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

с участием прокурора Чайко Л.Р.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

с участием ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2 и ФИО3,

с участием представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нягани и Октябрьскому району,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г. Нягани к ФИО2 и ФИО3, действующих также в интересах ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации г.Нягани о продлении срока действия договора специализированного найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Администрация города Нягани просила признать договор найма служебного жилого помещения от дата № прекращенным. Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду - служебное жилое помещение. На основании постановления Администрации г. Нягани № от дата между ответчиком ФИО2 и ДИЗО Администрации г. Нягани заключен договор найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений ФИО2 в БУ ХМАО-Югры «Няганская окружная больница». Совместно с ФИО2 в жилое помещение был вселен член её семьи ФИО3 Поскольку трудовые отношения ФИО2 с БУ ХМАО-Югры «Няганская окружная больница» расторгнуты, руководствуясь ст. 35, 104 ЖК РФ истец просил признать договор найма служебного жилого помещения прекращенным, признать ответчиков утратившими право на жилое помещение и выселить их из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО2, ФИО3 предъявлен встречный иск, в котором они просили продлить срок действия договора найма служебного жилого помещения от дата № до момента реализации программы по переселению граждан из жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу, либо программы по переселению граждан из жилого помещения, не отвечающего требованиям в связи с допустимой концентрацией фенола и формальдегида, находящихся на территории г. Нягани по состоянию на дата

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было предоставлено ФИО2 и ее супругу ФИО3 на период трудовых отношений ФИО2 в БУ ХМА-Югры «Няганская окружная больница». В последующем в указанное жилое помещение были вселены их дети ФИО4 дата года рождения и ФИО5 дата года рождения. После расторжения трудового договора с БУ ХМАО-Югры «Няганская окружная больница» ФИО2 обратилась к главе г. Нягани с просьбой о продлении договора найма служебного жилого помещения, однако ее просьба не была удовлетворена, напротив подано исковое заявление о выселении. Указывая на то, что она и ее дети состоят на очереди как нуждающиеся в предоставлении жилья в рамках действующих программ по аварийным и фенольным домам, расторжение договора найма служебного жилого помещения и выселение из спорного жилого помещения будет противоречить нормам действующего жилищного законодательства А-вы просили продлить срок действия договора служебного найма жилого помещения до момента реализации программы по переселению.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования А-вых о продлении срока действия договора найма служебного жилого помещения не признала, указав на отсутствие на то законных оснований. Суду пояснила, что на момент подачи искового заявления, а также на момент рассмотрения дела судом семья А-вых не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, с заявлением в администрацию г. Нягани о предоставлении маневренного жилого фонда не обращались.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации г. Нягани не признали. При этом не отрицали факт того, что оснований для пользования служебным жилым помещением у них не имеется. Просили удовлетворить встречный иск о продлении срока действия договора служебного найма жилого помещения до получения жилищного сертификата и до окончания посещения детьми детского сада, указывая, на то, что им очень удобно, что служебное жилое помещение расположено не далеко от детского сада, который посещают их дети. Кроме того ответчики (истцы по встречному иску) просили предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до дата, т.е. до окончания посещения детьми детского сада, который расположен недалеко от служебного жилого помещения.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчиков (истцов по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, поскольку законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, мнение представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г. Нягани и Октябрьскому району оставившего рассмотрение спора на усмотрение суда, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Постановлением Администрации города Нягани № от дата года жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – служебное жилое помещение.

На основании Постановления Администрации г. Нягани № от дата служебное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> предоставлено ФИО2, на состав семьи из 2 человек, на период трудовых отношений в Бюджетном учреждении Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Няганская окружная больница».

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения № В качестве членов семьи в договоре указан ФИО3 – муж.

Согласно п. 2 договора найма служебного жилого помещения жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений в БУ ХМАО– Югры «Няганская окружная больница».

Согласно п.п.3 п.18 договора найма служебного жилого помещения договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Согласно приказу БУ ХМАО– Югры «Няганская окружная больница» № от дата трудовой договор с ФИО2 прекращен дата

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в том числе пенсионеры по старости.

Согласно имеющихся в деле документов дата года Администрацией г. Нягани ФИО2 указано на необходимость освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> сдать указанное жилое помещение по акту приема-передачи, а также погасить образовавшуюся задолженность по оплате ЖКХ в размере 58 441,74 руб.

дата заявлением в адрес Администрации г. Нягани ФИО2 обязалась освободить указанное служебное жилое помещение в срок до дата

На момент рассмотрения дела обязательство ФИО2 по освобождению служебного жилого помещения не исполнено.

Доказательств того, что ответчики признаны малоимущими в установленном законом порядке и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма материалы дела не содержат.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку трудовые отношения, на период которых заключен договор найма служебного жилого помещения прекращены, оснований, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ не установлено, суд полагает, что ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования встречного искового заявления о продлении срока действия договора служебного найма жилого помещения суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу <адрес>

Постановлением Администрации г. Нягани № от дата утверждена очередность сноса жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Согласно приложению к постановлению Администрации г. Нягани от дата №, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> указано в списке очередности под номером №

Постановлением Администрации г. Нягани № от дата утверждена очередность переселения граждан из жилых помещений. Не отвечающих требованиям в связи с превышением предельно допустимой концентрации фенола и (или) формальдегида находящихся на территории г. Нягани по состоянию на дата.

Исследованные судом материалы дела свидетельствуют о том, что у ответчиков имеется право пользования иным жилым помещением.

Довод ответчиков (истцов по встречному иску) о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> не возможно проживать, судом не может быть принят в качестве доказательств, подтверждающих право на продление срока действия договора специализированного найма жилого помещения.

Доказательств обращения в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении жилого помещения из маневренного жилого фонда суду не предоставлено. Как и не предоставлено доказательств того, что ответчики состоят в очереди как нуждающиеся в жилом помещении.

Доводы о том, что жилое помещение расположено вблизи детского сада, который посещают дети ответчиков (истцов по встречному иску) суд также не может принять в качестве доказательства подтверждающего право ответчиков на проживание в служебном жилом помещении.

Исходя из приведенных выше норм Жилищного законодательства РФ суд полагает, что оснований для продления срока действия договора найма служебного помещения не имеется.

Также не имеется оснований для предоставления отсрочки по исполнению решения суда в части выселения.

Отказывая в предоставлении отсрочки суд, учитывает, что у ответчиков имеется право пользования иным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, кроме того с момента прекращения трудовых отношений ФИО2 с БУ ХМАО-Югры «Няганская окружная больница» у ответчиков было достаточно времени для решения жилищного вопроса.

При этом необходимо указать, что в качестве основания для предоставления отсрочки выселения ответчик ФИО2 указала на имеющую необходимость посещения детьми детского сада, расположенного рядом с занимаемым спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 6 000 руб. с каждого.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от дата №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО2.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4, дата года рождения, ФИО6, дата года утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4, дата года рождения, ФИО6, дата года из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Взыскать ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета города Нягани государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 к администрации г.Нягани о продлении срока действия договора специализированного найма жилого помещения, отказать.

В удовлетворении заявления ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд.

Судья В.И. Егорова

В окончательной форме решение изготовлено дата