РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № производство №
25 сентября 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком;
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмера спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,
установил:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила установить порядок пользования находящимся в общей собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 31,00 кв.м, расположенным по адресу: г<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, согласно предоставленным координатам.
В обоснование иска указано на недостижение между сособственниками земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства соглашения о порядке пользования земельным участком, возможность реального раздела которого отсутствует.
В судебное заседание стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, согласно поступивших заявлений просили рассматривать дело в их отсутствие.
Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, вследствие чего неявка его представителя не препятствует рассмотрению дела.
Исследовав доводы искового заявления и материалы делу, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, общей площадью 314,00 кв.м., кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, расположенный по адресу: <адрес>.
Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, доля которой составляет 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №
На территории земельного участка расположено 2 (два) объекта капитального строительства:
1) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащей ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №
2) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,1 кв.м, принадлежащий ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и в отношении которого сособственники не достигли договоренности о порядке его использования, суд должен учитывать равенство прав участников общей долевой собственности на данное имущество и закреплять данное право на имущество пропорционально доли каждого из сособственников в нем, то есть суд при определении порядка владения и пользования должен передать сособственнику часть недвижимого имущества, соответствующую по размеру и стоимости его доли.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон.
Согласно доводам иска, между собственниками фактически сложился порядок пользования земельным участком, который до настоящего времени не менялся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предложила ответчику заключить соглашение о порядке пользования земельным участком (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с характерными точками границ, сведениях о частях границ, характеристиках частей земельного участка, чертеже земельного участка и его частей, схемой расположения земельного участка, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок для ответа определен был ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ не поступил, что приравнивается истцом как отказ подписывать соглашение о порядке пользования земельным участком.
Как указывает в исковом заявлении ФИО1 фактический порядок пользования земельным участком между собственниками сложился в соответствии с расположенными на нем объектами капитального строительства и отображен в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений ответчика ФИО2 против установления порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 314,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> в следующем порядке:
- предоставить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 157,0 кв.м №) под принадлежащим ей жилым домом с кадастровым номером № в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
X координата
Y координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и в частях границ:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S), м
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 157,0 кв.м (:584:ЗУ2) под принадлежащим ей жилым домом с кадастровым номером № в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
X координата
Y координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и в частях границ:
Обозначение части границ
Горизонтальное положение (S), м
от т.
до т.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить, что каждая из сторон имеет право пользоваться и распоряжаться своей долей земельного участка по своему усмотрению, если это не нарушает права другой стороны.
Стороны обязаны соблюдать границы своей части и части другой стороны.
Каждая из сторон обязуется не перекрывать проезды к входам и выходам земельного участка, используемым другой стороной, и иным способом не препятствовать другой стороне в пользовании частью земельного участка и жилого дома.
Стороны обязуются обеспечивать имеющеюся ширину проездов, необходимую для беспрепятственного проезда транспорта.
Стороны обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать все необходимые платежи в отношении земельного участка соразмерно своим долям.
В случае продажи своего жилого дома, продавец имущества обязуется включить в договор купли-продажи условие о соблюдении покупателем обязанностей сторон порядка пользования земельным участком.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья Н.В. Моцный