Дело № 2-2-94/2023 УИД 12RS0014-02-2023-000112-44 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года п. Новый Торъял
Советский районный суд Республики Марий Эл
в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.
при секретаре Бастраковой Н.Б.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Чуксолинской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Чуксолинской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение.
Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от 26 апреля 2023 года в качестве соответчика по делу привлечен СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая».
Свои требования мотивировали тем, что в 1992 году ФИО1 во время его работы в колхозе «Авангард» была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <…>. 16 февраля 2017 года ПКСХА (колхоз) «Авангард» прекратил свою деятельность путем реорганизации (присоединения к СХПК – СХА (колхоз) «Первое Мая».
В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данной квартирой они владеют как собственной, следят за ее техническим состоянием, оплачивают коммунальные платежи.
В собственности Чуксолинского сельского поселения данное жилое помещение не находится, на балансе СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» указанная квартира не числится. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.
ФИО1 суду пояснил, что во время его работы в колхозе «Авангард» в 1992 году его семье была предоставлена квартира по адресу: <…> Никакие документы при предоставлении квартиры не были оформлены. В настоящее время возникла необходимость в оформлении жилого помещения в собственность.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем направил телефонограмму.
Представитель ответчика Чуксолинской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл ФИО4, представитель соответчика СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду отзыв.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился, на долю в праве собственности на квартиру не претендует, о чем представил суду заявление.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <…>
Согласно трудовой книжке ФИО1 имеются сведения о работе его в ПКСХА «Авангард» в период с 1981 года.
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 февраля 2023 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <…> 1, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер №<…>, отсутствуют.
Согласно справке Чуксолинской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл от 02 марта 2022, квартира, расположенная по адресу: <…>, на балансе Чуксолинской сельской администрации не стоит (л.д. 5, 59).
Согласно сведениям Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Йошкар-Оле, сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ПКСХА «Авангард» 16 февраля 2017 года прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая».
Согласно передаточному акту от 08 февраля 2017 года, утвержденному общим собранием членов ПКСХА (колхоз) «Авангард», имущество, в том числе жилищный фонд, куда вошел «2-х кв. д. ул. Заречн Смор.Л., 1983 года постройки» передан от ПКСХА (колхоз) «Авангард» СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая».
Согласно выписке из Протокола № 10 заседания правления СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» от 04 октября 2017 года, правление решило списать с баланса жилые дома, переданные согласно передаточному акту от 08 февраля 2017 года, в том числе «2-х кв. д. по ул. Заречн Смор.Л.» и передать их в собственность с дальнейшим правом оформления в собственность лицам, проживающим в данных жилых домах.
Согласно сообщению архивного отдела администрации Новоторъяльского муниципального района от 10 апреля 2023 года №161, в архивных документах фонда Р-81 СХПК колхоз «Авангард» документы, на основании которых жилое помещение по адресу: <…> было передано в пользование семьи ФИО1 не имеются.
Согласно отзыву СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая», документов на основании которых спорное жилое помещение было передано Смородиновым, не имеется.
Таким образом, из представленных суду материалов следует, что истцы ФИО1, ФИО2 более 30 лет, а истец ФИО3 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивают коммунальные платежи. Документов, указывающих на принадлежность спорной квартиры ПКСХА (колхоз) «Авангард», СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» не имеется, суду не представлено, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, лиц, претендующих на долю вправе собственности, не имеется, суд приходит к убеждению, что в связи с возникшими препятствиями нарушается право граждан, а потому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Чуксолинской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, СХПК-СХА (колхоз) «Первое Мая» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: <…>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ле. по 1/3 доле в праве собственности на данное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл.
Судья Е.В. Якимова
Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.