Дело № 2-1188/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-001590-49

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО4,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании <адрес> ? частью жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру площадью 27,9 кв.м., которая является частью жилого дома. Однако, государственная регистрация права была произведена на квартиру. Вместе с тем, сособственники спорного жилого дома имеют в собственности по ? и ? доли в жилом доме, то есть отсутствует полный объект недвижимости, в виду регистрации оставшейся доли истца, как квартиры. Фактически жилое помещение является частью жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, исковыве требования признал в полном объеме, суду показав, что спорная квартиры является частью жилого дома.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд, суду не известны.

Судом определенно о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №, общей площадью 132.7 кв.м. (л.д. 34-35).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 132.7 кв.м. (л.д. 36-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником квартиры <адрес> с кадастровым № общей площадью 27.9 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым № (л.д. 38-42).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира общей площадью 27.9 кв.м принадлежащая истцу, является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являющегося одноэтажным, расположенным на одном земельном участке (л.д.67).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 27.9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, является ? частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома, установленного ч.2 ст. 16 ЖК РФ.

Судом также отмечается, в настоящее время доли сособственников спорного имущества не идеальны, однако между ними спора, по данным обстоятельствам не имеется.

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании квартиры жилым домом - удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> с кадастровым №, общей площадью 27.9 кв.м, ? частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 132.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 11.09.2025.

Судья А.С. Решетнев