Решение по делу № 2-591/2023 от 13.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Тришкина Е.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с № расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Распоряжением мэра г. Жигулевска от 27.02.2002 г. земельный участок передан истцам на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на земельный участок в связи с чем и обратились в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако им было отказано. При сборе документов для оформления права на земельный участок было установлено, что постройка дома, по адресу: <адрес>, осуществлялась ФИО6 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительство жилого дома площадью 800 кв.м., был предоставлен на основании Постановления администрации города Жигулевска № 1505 от 30.11.1992 г. В последующем, Постановлением мэра города Жигулевск № 724 от 08.09.2000 года ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы считают, что они могут оформить право собственности на спорный объект недвижимости, чего сделать не могут по независящим от них обстоятельствам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от представителя ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно справке, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Постановления администрации г. Жигулевска № 1505 от 30.11.1992 г., Постановления Мэра г. Жигулевска № 724 от 08.09.2000 г., приобретено право индивидуальной частной собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная справка дана для предъявления в Регистрационную палату г. Жигулевска.

Из архивной выписки архивного отдела администрации г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Р-28 Администрация города Жигулевска Самарской области в постановлениях администрации города Жигулевска имеются сведения - Постановление Мэра г. Жигулевска № 724 от 08.09.2000 г. «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства; внесении изменения в постановление Мэра от 09.08.2000 г. за № 634» утверждена передача и предоставлен в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства ФИО6 – земельный участок, площадью 800 кв.м., для строительства индивидуального жилого <адрес>

Архивной выпиской архивного отдела администрации г.о. Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в документах архивного фонда Администрация города Жигулевска в постановлениях администрации города Жигулевска имеются сведения – Постановление от 30.11.1992 года № 1505 «Об отводе земельных участок под индивидуальное строительство, разрешении постройки новых домов взамен ветхих и пристроев на прежних участках». Указанным постановлением был отведен земельный участок под строительство индивидуального дома площадью 800 кв.м. – ФИО6, <адрес> жилой дом, полезной площадью 114 кв.м, жилой площадью 67 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства г. Жигулевска и ФИО6 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым ФИО6 обязан построить жилой дом на земельном участке в городе Жигулевске по <адрес>, площадью 800 кв.м. Данный договор удостоверен страшим государственным нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилу постройку, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.9.1 ст.3 от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности был предоставлен земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, после предоставления земельного участка в собственность, ФИО6 свое право в установленном законом порядке не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.06.2013 N 993-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

27.11.2000г. между ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 «продавец» и ФИО2, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи дома, расположенного на арендованном земельном участке, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) жилой дом, общей площадью 83,70 кв.м., жилой площадью 56,70 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> надворными постройками при нем, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, на производство строительных работ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Жигулевска, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Мэра г. Жигулевска Самарской области № 309 от 26.07.2001 г., зарегистрированных в филиале г. Жигулевска Самарской областной регистрационной Палаты ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 390 000 руб., которые «Продавец» получил от «Покупателей» полностью до подписания договора.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2001 года постройки, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО2, ФИО11 (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, однако, указанный договор купли-продажи, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в дальнейшем ФИО5 продал указанный дом, расположенный на арендованном земельном участке ФИО2, ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Государственной учреждении юстиции «Самарская областная регистрационная Палата» ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ФИО2, ФИО12, перешли все права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у ФИО6

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом О ЗАГС г.о. Жигулевск У ЗАГС Самарской области.

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭП, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ мать наследодателя ФИО13 и сын ФИО14 отказались от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО4. На имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю транспортного средства ВАЗ 32107, 1986 года выпуска, рыночная стоимость которого составила 2 500 руб., и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на вышеуказанное транспортное средство.

Суд признает установленным, что состоявшиеся между ФИО6 и ФИО5, а в дальнейшем между ФИО5 и ФИО2, ФИО12, правоотношения отвечают условиям договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчеты по договорам были осуществлены в полном объеме, объект недвижимости были переданы продавцами покупателям.

Тот факт, что ФИО6, ФИО5 не оформили надлежащим образом право собственности, а в дальнейшем и переход права собственности на спорный земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Терра-регион» ФИО15, которым по результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка с № в целом соответствуют фактическим границам земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, которая является ориентировочной, составляет 800 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка не изменилась.

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведении о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО12, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истцы, в силу согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, приобрели право собственности на спорный земельный участок, однако возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке они не имеют, поскольку первоначальный собственник ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, конфигурация земельного участка не изменилась, наложение границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями, что подтверждено актом согласования.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с №, площадью 800 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, с №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Терра-регион» ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

№

н4

№

н1

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин