Дело № 2-2076/2025

50RS0031-01-2024-022464-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ Севен Санс Девелопмент МСК Восток" о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; взыскании с ООО "Специализированный застройщик "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ВОСТОК" в пользу ФИО3 разницу между новой и уплаченной ценой квартиры в размере № руб.; в счет компенсации морального вреда в размере № руб.; штрафа в размере №% от удовлетворенных судом требований.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №. Цена договора составляет сумму в размере № руб. (п. 3.4 Договора). Стоимость квартиры уплачена в порядке, установленном разделом 3 Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ». Пунктом 4.1 Договора определено, что Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик неоднократно переносил установленный договором срок передачи объекта. На сегодняшний день он запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ООО "Специализированный застройщик "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ВОСТОК" об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, о чем свидетельствует штамп с вх. Номером от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Ответчик на уведомление не ответил. Цена аналогичной квартиры в жилом комплексе «Светлый мир «БиоПолис» на дату подачи претензии составляет № руб. (Размещено на сайте застройщика Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ВОСТОК" ..... Таким образом разница между новой и уплаченной ценой составляет № рублей № Учитывая, что на момент подачи искового заявления ответчик в добровольном порядке требование истца о выплате разницы между текущей стоимостью квартиры на момент расторжения договора и стоимостью квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. не исполнил, истец полагает допустимым взыскание с Ответчика штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направлял в адрес суда возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу п. 1. ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 ч. 1 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» и ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве №

Цена договора составляет сумму в размере № руб. (п. 3.4 Договора). Стоимость квартиры уплачена в порядке, установленном разделом 3 Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ».

Пунктом 4.1 Договора определено, что Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик неоднократно переносил установленный договором срок передачи объекта. На сегодняшний день он запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ уведомила ООО "Специализированный застройщик "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ВОСТОК" об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок, о чем свидетельствует штамп с вх. Номером от № Таким образом Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Как следует из пояснений истца, договор расторгнут, денежные средства, уплаченные по договору ответчиком выплачены.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере № руб.

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Севен Санс Девелопмент МСК Восток" в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года