Дело № 2-1074/2024
УИД № 55RS0005-01-2024-000791-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2023 года г. Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Журавель А.Д.,
подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,
с участием прокурора Тарасевича О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры, запись регистрации о праве собственности в ЕГРН от 29.12.2023. Бывшие собственники квартиры <данные изъяты> снялись с регистрационного учета, однако бывший супруг <данные изъяты> – ФИО2 числится зарегистрированным в квартире, однако в ней не проживает, личных вещей в квартире не имеет.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>
Истец ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная судом к участию в деле на сновании устного ходатайства истца, поддержали позицию, изложенную в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования. Суду пояснили, что ответчик является бывшим мужем бывшего собственника.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, возражений по делу не представили.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия стороны истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полгавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.
Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 26.12.2023, заключенного с <данные изъяты> действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь <данные изъяты> приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты>
Из представленного договора усматривается, что продавцы, зарегистрированные по месту жительства в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры вместе с зарегистрированными лицами в срок, не позднее четырнадцать дней с даты заключения настоящего договора.
В выписке из ЕГРН о переходе прав на недвижимость от 17.02.2024 указано, что жилое помещение по адресу: г. Омск, ул<данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права – 29.12.2023.
Согласно копии лицевого счета № <***> от 12.02.2024, ФИО2 имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с 21.09.2012.
Из копии дела правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение усматривается, что на основании договора купли продажи от 30.08.2012 ФИО2 и <данные изъяты> приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: г. <данные изъяты> договор зарегистрирован в ЕГРН 03.09.2012.
На основании решения Первомайского районного суда г. Омска от 28.04.2022 по гражданскому делу № 2-1391/2022, вступившего в законную силу 07.06.2022, прекращено право общей совместной собственности ФИО2 <данные изъяты> на указанную квартиру. За <данные изъяты>. признано право собственности на 23/25 доли, за <данные изъяты> - на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
По смыслу положений ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения; будучи вселенным в спорное жилое помещение как собственник, впоследствии утратил право собственности на жилое, перестал быть членом семьи собственника, впоследствии отчудившей истцу спорное жилое помещение по договору купли-продажи, добровольно выехал из указанного жилого помещения и не проживает в нём, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не исполняет, следовательно он утратил право пользования жилым помещением, прекратив пользоваться им.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.
Удовлетворение требований истца влечет снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт серии 52 <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: город <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Б. Бузуртанова
Мотивированное решение составлено 14.03.2024 года.