Дело № 2-1352/2022
УИД 26RS0013-01-2022-002091-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края РФ в составе:
председательствующего судьи Никитюк А.Д.,
при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.,
с участием:
истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска
об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет назад истец приобрела у ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район городской больницы, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В октябре 1993 года ФИО4 умер. Гараж, приобретенный истцом не был включен в состав наследственной массы, что подтверждается информацией нотариуса Железноводского нотариального округа ФИО5 о ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве на наследство по закону.
В течение более 30 лет, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом, несет расходы по содержанию и ремонту.
Согласно уведомлению об отсутствии объекта учета в реестре муниципального имущества города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № расположенный по адресу: <адрес>, район городской больницы в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения в отношении указанного гаража также отсутствуют.
Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «<адрес>» рыночная стоимость гаража составляет 288 000 рублей.
На основании изложенного истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - гаражом, площадью 38,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их.
Ответчик - администрация города-курорта Железноводска о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, ГСК СК «<данные изъяты>», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе иного путем признания права.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
Статьей 265 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление данного факта для ФИО1 имеет юридическое значение, поскольку от него зависит возникновение его имущественных прав, связанных с признанием права собственности на указанный гараж. Получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, истец не имеет возможности.
При таких обстоятельствах факт добросовестного открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным гаражом как своим собственным суд признает установленным.
В протоколах заседаний исполкома за 1984 года имеется решение отДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании Министерству химической промышленности СССР места расположения санатория на 250 мест в <адрес>», приложение № к решению «Список владельцев гаражей гаражно-строительного кооператива «Лесной» по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ», где значится ФИО4
Согласно уведомлению об отсутствии объекта учета в реестре муниципального имущества города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № расположенный по адресу: <адрес>, в районе городской больницы в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения в отношении указанного гаража также отсутствуют.
Гараж не является самовольной постройкой, так как построен до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец более 30 лет непрерывно владеет указанным объектом несет расходы по его содержанию и ремонту, что подтверждается технической документацией, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса Железноводского городского округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ имеется свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный гараж с состав наследственной массы, не включен.
Согласно ч. 1 ст. 7 Законна РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцать лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Учитывая, что обстоятельства владения и пользования ФИО1 спорным гаражом соответствуют всем приведенным в разъяснении условиям, суд счел возможным удовлетворить требование истца о признании его права собственности на вышеуказанный гараж на основании приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198; 268 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0719 №, как своим собственным гаражом №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты> этажность -2 этажа, в том числе подземный, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 38,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной».
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Железноводский городской суд в течение месяца.
Председательствующий,
судья А.Д. Никитюк