Дело № 2-1918/23 (75RS0023-01-2023-003246-86)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 24 августа 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи в части,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на заключение с ФИО3 03 июля 2020 г. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с котельной и угольным складом по адресу: г. Чита, <адрес>. По мнению истца в предварительном договоре купли-продажи отсутствовали данные, позволяющие индивидуализировать предмет сделки, также не была определена цена котельной и угольного склада.
На основании изложенного, ФИО1 просил признать недействительно сделкой предварительный договор купли-продажи, заключенный им с ФИО3 03 июля 2020 г.
В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил признать недействительной сделкой предварительный договор купли-продажи нежилых помещений в части зданий котельной и угольного склада. Поскольку не указана площадь строений и не определена их цена, что не соответствует требованиям закона.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям. Дополнительно истец пояснил, что текст предварительного договора купли-продажи был составлен им, им же в договоре указаны здания котельной и угольного склада.
Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку условия предварительного договора позволяли определить предмет сделки. Также сторона истца полагала, что ответчиком пропущен срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из материалов дела, 03 июля 2020 г. ФИО1 с ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: г. Чита, <адрес>, а также помещений котельной и угольного склада. Цена нежилых помещений определена сторонами в 2 000 000 руб.
08 февраля 2021 г. продавцом ФИО1 ФИО3 был предложен к заключению договор купли-продажи, в котором отсутствовали помещения котельной и угольного склада. Покупатель ФИО3 не согласилась с данным вариантом договора и настаивала на условиях предварительного договора купли-продажи.
Решением Черновского районного суда г. Читы от 10 сентября 2021 г. приведенный предварительный договор купли-продажи был расторгнут. Решением суда установлено, что основной договор не был заключен по вине продавца ФИО1, не представившего правоустанавливающие документы на здание котельной и угольного склада.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из предварительного договора купли-продажи следует, что предмет сделки согласован – указан адрес, кадастровый номер основного объекта недвижимости, что позволяет определить сопутствующие ему строения – котельную и угольный склад.
Статьей 555 ГК РФ определено, что Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В предварительном договоре купли-продажи сторонами согласована цена всего передаваемого имущества, в том числе и угольного склада с котельной, которая составляет 2 200 000 руб.
Таким образом, довод истца о несоответствии предварительного договора купли-продажи требованиям закона, не нашел свое подтверждение.
Более того, как ст. 554 ГК РФ, так и ст. 555 ГК РФ определены другие последствия нарушения требований закона, не связанные с недействительностью сделки - договор о продаже считается незаключенным.
При таких обстоятельствах, отсутствие указания в договоре данных, позволяющих установить недвижимое имущество и его цену, не влечет его недействительность, такой договор может считаться незаключенным.
С учетом изложенных обстоятельств отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку они основаны на неверном толковании закона.
Кроме того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Поскольку сторона истца ссылалась на нарушение сделкой требований закона, то в силу приведенной выше ст. 168 ГК РФ, истцом заявлено о недействительности сделки в силу ее оспоримости.
Статьей 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Поскольку об обстоятельствах, на которые истец ссылается, как на влекущие недействительность сделки, истцу стало известно в момент ее заключения 03 июля 2020 г., то срок исковой давности для предъявления требования о признания ее недействительной в силу нарушения закона, истек 03 июля 2021 г.
В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании недействительным предварительного договора купли-продажи в части отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер