24RS0041-01-2022-008524-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3839/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Алви» (далее также – ООО «Алви») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алви» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточненным в ходе рассмотрения дела, о взыскании задолженности по договору за период с 1 августа 2020 г. по 4 декабря 2021 г. в размере 50 881,86 руб., договорной пени – 133 111,19 руб. (начислена за период с 1 января 2021 г. по 31 марта 2022 г., с 2 октября 2022 г. по 30 марта 2023 г. из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, исключая мораторий с 6 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г., с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г.), а также судебных расходов на оплату юридических услуг – 10 000 руб. и судебных расходы по оплате государственной пошлины – 3 498 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Алви» и ФИО1 заключен договор от 1 августа 2013 г. У на участие собственника в эксплуатационных расходах нежилого здания и оплату коммунальных услуг. Согласно пункту 1.1. договора собственник – лицо, владеющее на праве собственности нежилым помещением У, Z, расположенным в нежило здании по адресу: Х. Собственник несет бремя содержания данного помещения и эксплуатационных расходов в нежилом здании. В силу пункта 1.2. договора ООО «Алви» уполномочен на выполнение функций по управлению нежилым зданием и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с дополнительным соглашением от 1 января 2015 г. У стороны установили плату за эксплуатационные расходы в размере 2 141,84 руб. в месяц из расчета 130,60 руб. за 1 кв.м. (НДС не облагается в связи с УСН) с автоматической ежегодной индексацией в размере не менее, чем 10 %, начиная с 1 января 2016 г. Согласно пункту 4.1. договора цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание нежилого здания. В силу пунктов 4.1.1, 4.1.2. договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее 5 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 4.1.3. договора окончательный расчет за коммунальные услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным за фактически принятое «Собственником» количество коммунальных услуг, согласно счет – фактуре ООО «Алви». Согласно пункту 4.2. договора размер платы за коммунальные услуги на дату подписания договора определяется в приложении У к настоящему договору, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются уполномоченными органами и не требуют внесение изменений в настоящий договор. До момента образования задолженности ФИО1 осуществляла плату согласно с условиями договора и взятых на себя обязательств, чем дополнительно выражала свое принятие условий оказания услуг. За ответчиком образовалась задолженность за период с августа 2020 г. по 30 ноября 2022 г. в размере 89 555,07 руб. ФИО1 были направлены акты и счета, на основании которых ФИО1 должна была произвести оплату. Фактической документооборот между сторонами производился посредством переписки по электронной почте. Все акты, счета и письма направлялись ФИО1 своевременно. ФИО1 также направляла письма посредством электронной почты. Также ООО «Алви» в адрес ФИО1 направлялись счета и акты посредством Почты России. 15 декабря 2021 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о произведении оплаты, которая осталась без удовлетворения. Согласно пункту 5.2. договора в случае просрочки собственником срока платежей и (или) неполной оплаты эксплуатационных расходов и коммунальных услуг собственник обязан оплатить исполнителю пени в размере 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковое заявление поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.Как следует из материалов гражданского дела, 1 августа 2013 г. между ООО «Алви» и ФИО1 заключен договор на участие собственника в эксплуатационных расходах нежилого здания и оплату коммунальных услуг У. Согласно пункту 2.1. договора предметом настоящего договора является оказание ООО «Алви» услуг и выполнение работ по эксплуатации нежилого здания и предоставлению коммунальных услуг ФИО1 помещения в границах эксплуатационной ответственности. В силу пункта 3.2.1. договора ФИО1 обязуется участвовать в эксплуатационных расходах на содержание общего имущества нежилого здания соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за эксплуатационные расходы. В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1., 4.1.2. цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание нежилого здания. Собственник обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно пункту 4.3. договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением к договору от 1 января 2015 г. У) размер платы за эксплуатационные расходы составляет 2 141,84 руб. из расчета 130,60 руб. за 1 кв.м. В силу пункта 4.6. договора (с учетом изменений, внесенных указанным дополнительным соглашением) установлена безусловная индексация платы за эксплуатационные расходы, покрывающие инфляционные процессы, но не менее чем 10 %. Плата повышается один раз в календарный год каждое 1 января, начиная с 00.00.0000 года Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 1 августа 2020 г. по 13 декабря 2022 г. у ФИО1 имеется задолженность по вышеуказанным платежам в размере 89 555,07 руб. В период с 31 августа 2022 г. по 30 ноября 2022 г. ООО «Алви» направляло ФИО1 акты об эксплуатационных расходов и затратах по водоотведению, водопотреблению и канализации на электронную почту ФИО1 (alexeenkoea@mail.ru). 23 июня 2022 г. ООО «Алви» направлена претензия в адрес ФИО1 об оплате задолженности в размере 202 621,21 руб.Представленный ООО «Алви» расчет задолженности и пеней является арифметически верным.Каких-либо доказательств, опровергающих доводы ООО «Алви», в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 суду не представлено. При таких обстоятельствах, поскольку факт неисполнения обязательств по договору со стороны ФИО1 нашел подтверждение, исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. При обращении в суд с исковым заявлением ООО «Алви» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 600 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб. Данные судебные расходы подтверждаются платежным поручением от 14 декабря 2022 г. У, договор оказания юридических услуг от 8 декабря 2022 г. Указанные судебные расходы подлежат возмещению с ФИО1 в пользу ООО «Алви» как стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алви» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору удовлетворить. Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алви» задолженность по договору У от 01.08.2013 г. в размере 50 881 рубля 86 копеек, пеню в размере 133 111 рублей 19 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 498 рублей.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Дорошкова