Решение по делу № 2-1/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1/2023

УИД 91RS005-01-2021-000607-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2023г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

прокурора Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 евны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дакорт-Крым», Администрации города Армянска Республики Крым, Муниципальному унитарному предприятию "Армянскводоканал", Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымэнерго", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ООО «Крымспецтехнологии», ООО «ПионерКубаньКомпани», Главное управление МЧС России по Республике Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании нежилого здания самовольно возведенным строением, возложении обязанности совершить определенные действия, возмещении морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 01.07.2021г. обратилась в суд с иском к ООО «Дакорт-Крым» о признании постройки, расположенной по адресу <адрес> <адрес> самовольной, возложении на ответчика обязанности осуществить демонтаж самовольно пристроенных построек к стенам принадлежащего истице нежилого помещения, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17а, восстановить кровлю, стены, отмостку, крыльцо второго выхода принадлежащего истице нежилого помещения, в соответствии с общим фасадом здания, кроме того, истица просит взыскать с ответчика в возмещение морального вреда 50000 рублей, в возмещение расходов на оказание юридической помощи 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. В обоснование иска истица указала, что она с 2008 года является собственником земельного участка и нежилого помещения (магазина) в г.Армянске, мкр.им.Генерала Корявко д.17а, при этом, ответчик ООО «Дакорт-Крым» с 2014 года незаконно застраивает земельный участок по адресу г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко, д.17г, захватывает часть участка истицы, самовольно заваривает в нежилом помещении истицы второй аварийный выход с торца южной части здания, демонтируя навес и крыльцо, и пристраивает с двух сторон, с южной и восточной, нежилые помещения, используя стены здания истицы, при этом с восточной стороны между жилым 9-ти этажным домом и зданием истицы перекрывает своей застройкой доступ к коммуникациям водоснабжения и водоотведения, а также пожарный проезд.

В последующем истица изменила и увеличила исковые требования, просит признать нежилое здание общей площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17г, самовольно возведенной постройкой, обязать ООО «Дакорт-Крым» в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и нежилое здание по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17а, находящиеся в собственности истицы, от незаконной застройки, произведенной ООО «Дакорт-Крым», путем сноса незаконно возведенных построек литера «А1», литера «А2», литера «А3», часть литеры «А4» согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 22.02.2023г.; обязать Муниципальное унитарное предприятие "Армянскводоканал", Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымэнерго" отключить нежилое здание общей площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>, от сетей электроснабжения, канализации, водоснабжения; в случае неисполнения решения суда в указанные сроки, обязать Администрацию <адрес> Республики Крым произвести снос самовольно возведенных построек литера «А1», литера «А2», литера «А3», часть литеры «А4» за счет средств городского бюджета, с последующим взысканием потраченной на снос денежной суммы с ООО «Дакорт-Крым»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения относительно нежилого здания общей площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>г; взыскать с ответчика ООО «Дакорт-Крым» в пользу истицы в возмещение морального вреда 150000 рублей, в возмещение расходов на оказание юридической помощи 30000 рублей, расходов по оплате экспертизы 50000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, всего 230300 рублей.

Истица и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дакорт-Крым» при подготовке дела к судебному разбирательству иск не признал, указав, что ответчик приобрёл нежилое здание, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17г, у прежнего собственника ООО «Дакорт» в таком состоянии, в котором оно находится в настоящее время. Также представитель ответчика указал, что в настоящее время в арбитражном суде рассматривается дело по иску Администрации города Армянска к ООО «Дакорт-Крым» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17г, в связи с чем полагает, что производство по делу по иску ФИО1 подлежит приостановлению. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дакорт-Крым» не явился, надлежаще извещался о рассмотрении дела.

Представитель ответчика Администрации города Армянска Республики Крым при подготовке дела к судебному разбирательству иск не признала, указав, что Администрация города не нарушала каких-либо прав и интересов истицы, также указав на необоснованность иска в части возложения на Администрацию города произвести снос построек по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17г. В судебное заседание представитель ответчика направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Муниципального унитарного предприятия "Армянскводоканал", Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымэнерго", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «Крымспецтехнологии», ООО «ПионерКубаньКомпани», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще уведомлялись о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений не направили.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Республике Крым направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор в судебном заседании считает исковые требования о возмещении истице морального вреда необоснованными.

Суд, выслушав истицу и её представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить частично.

Судом установлено, что истица ФИО1 с 07.10.2008 года является собственником одноэтажного нежилого здания магазина, площадью 79,7 м2, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17а, кадастровый №. Истица в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована. Указанное нежилое помещение используется под магазин, арендатором является ООО «Крымспецтехнологии».

Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истице ФИО1, площадью 155+/-4 м2, по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №.

Также судом установлено, что ООО «Дакорт-Крым» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) с 13.04.2015 года является собственником одноэтажного нежилого здания кафе-бара (лит. А1, А2, А3, А4), площадью 284,7 м2, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17г, кадастровый №. Прежним собственником нежилого здания являлось ООО «Дакорт», ответчик ООО «Дакорт-Крым» не является правопреемником ООО «Дакорт». Указанное нежилое помещение используется под магазин, арендатором является ООО «ПионерКубаньКомпани»,

Нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, площадью 311 м2, по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, кадастровый №. Указанный земельный участок фактически используется ответчиком ООО «Дакорт-Крым». Представитель Администрации города Армянска указал, что ответчик вносит оплату за фактическое использование земельного участка, при этом, договор аренды земельного участка не заключался. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело по иску Администрации города Армянска к ООО «Дакорт-Крым» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Земельный участок, принадлежащий истице по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17а, кадастровый №, и земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко д.17г, кадастровый №, являются смежными.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, кадастровый №, является смежным с земельным участком по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр. им. Генерала Корявко д.17, кадастровый №, на котором расположен 9-этажный жилой дом.

Истица указывает, что ответчик ООО «Дакорт-Крым» нарушает её права как собственника земельного участка и нежилого здания магазина по адресу г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17а, а именно, ответчик, застраивая земельный участок по адресу г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко, д.17г, захватил часть участка истицы, заварил в нежилом помещении истицы второй аварийный выход с торца южной части здания, демонтировал навес и крыльцо, и пристроил с двух сторон, с южной и восточной, нежилые помещения, используя стены здания истицы, при этом, с восточной стороны между жилым 9-ти этажным домом и зданием истицы перекрыл своей застройкой доступ к коммуникациям водоснабжения и водоотведения, а также пожарный проезд.

Данные обстоятельства оспариваются ответчиком ООО «Дакорт-Крым», со ссылкой на то, что застройка проводилась прежними собственниками нежилого здания по адресу г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17г.

Судом по ходатайству истицы по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 22.02.2023г., проведенной экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» (<адрес>, офис 218):

1. Учитывая анализ материалов инвентарного дела № и данные проведенного осмотра, нежилое здание кафе-бара, кадастровый №, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-г, не является отдельно стоящим зданием, а состоит из пристроек литеры «А1,А2,А3,А4», достроенных к зданиям смежной застройки - к основному строению здания магазина литера «А», расположенного по адресу г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-а, и основному строению многоквартирного жилого дома литера «А», расположенному по адресу г.Армянск, мкр. Им. Генерала Корявко, д.17, так как имеют с ними общие стены. В части пристроек литеры «А2», «А3» ограждающими конструкциями её покрытия являются железобетонные плиты лоджии многоквартирного жилого дома литера «А», расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17.

Учитывая п. 10, п. 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пристройки литеры «А1», «А2», «А3» нежилого здания кафе-бара, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>-г, в части прочной связи с землей, не являются объектами капитального строительства, так как не имеют заглубленного в землю фундамента (см.исследовательскую часть и фото №-№).

Пристройки литеры «А1», «А2», «А3», «А4», по конструктивному материалу стен, имеют 3 группу капитальности, так как их стены выполнены из камня-ракушечника, что не позволяет выполнить их перемещение.

Пристройка литеры «А2» не является объектом капитального строительства, так как не имеет собственных несущих стен и фундамента.

2. Нежилое здание кафе-бара кадастровый номер, № расположенное по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>-г, площадью 284,7 м.кв, в части п.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольно возведенным строением, так как имеет зарегистрированное право собственности.

Учитывая п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в пристройке литера «А4» нежилого здания кафе-бара кадастровый №, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-г, выполнена реконструкция с заменой фундаментов и стен, с нарушением градостроительных нормативных требований, установленных ст.51 п.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.22 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Армянск и статьей 21.1 Закона Республики Крым от 16 января 2015 года N 67-ЗРК/2015 «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», без получения соответствующего разрешения.

В помещениях нежилого здания кафе-бара, кадастровый №, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-г, самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений и изменено функциональное назначение здания.

Пристройка литера «А1» и часть пристройки литера «А4» нежилого здания кафе-бара, кадастровый №, на площади 13 м.кв, расположена в границах смежного земельного участка кадастровый №, не выделенного для её размещения. Пристройки литеры «А2» и «А3» и часть пристройки литера «А4» расположены в границах смежного земельного участка кадастровый №.

Следовательно, в части расположения нежилого здания кафе-бара, кадастровый №, на земельном участке, не выделенном для его размещения, и самовольно выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, в соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилое здание кафе-бара кадастровый №, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-г, является самовольным.

3. Расстояние от исследуемого нежилого здания кафе-бара кадастровый №, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им. Генерала Корявко д.17-г, до границы земельного участка кадастровый № и стены многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый №, не соответствует ст.8 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ г.Армянск.

При устройстве крыши и кровельного покрытия пристроек литеры «А3», «А4» были нарушены требования п.1.39* СНиП 2.08.01-89* Жилые здания, действующего в Республике Крым до 01.01.2006 года.

При устройстве крыши и кровельного покрытия пристроек литеры «А3», «А4» были нарушены требования п. 2.54 ДБН В.2.2-15-2005 Жилые дома. Основные положения, действующего в Республике Крым после 01.01.2006 года до 01.01.2015 года (конца переходного периода).

Уровень кровли, тип крыши и кровельного покрытия, достроенных к многоквартирному жилому дому пристроек литеры «А2, «А3», «А4» не соответствуют действующим требованиям п.6.2.1.16 СП 54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

При прокладке трубопровода канализации в нежилое здание кафе-бара, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Армянск, мкр.им.Генерала Корявко, 17-г были нарушены требования п. 12.35, таблица 12.5 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и п. 8.3.25 СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*

При возведении нежилого здания кафе-бара, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д. 17-г, были нарушены противопожарные требования, установленные приложением 3.1, таблица 1 ДБН 3**60-92 Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений, так как не были предусмотрены противопожарные расстояния между зданиями магазина площадью 79,7 м.кв., кадастровый номер 90:16:010102:338, расположенного по адресу Республика Крым, г. Армянск, мкр. Им. Генерала Корявко, д.17-А и стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17.

Противопожарное расстояние между многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко, 17, и исследуемым нежилым зданием кафе-бара, расположенного по адресу Республика Крым, г. Армянск, мкр.им.Генерала Корявко д.17-г, не соответствует действующим требованиям, установленной таблицей 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Так как нежилое здание кафе-бара кадастровый №, расположенное по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им. Генерала Корявко д.17-г, имеет общую стену со зданием магазина, расположенного по адресу Республика Крым, г.Армянск, мкр.им.Генерала Корявко, 17а, не соответствующую требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам, расположение нежилого здание кафе-бара кадастровый №, в части противопожарных разрывов, не соответствует требованием п. 5.4.8 СП 4.13130.2013.

4. Учитывая анализ материалов инвентарного дела № и гражданского дела, нежилое здание кафе-бара, расположенное по адресу <адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, <адрес>-г, было построено в период с 2001 по 2003 гг.

При сопоставлении объемно-планировочного решения и конструктивных элементов нежилого здания кафе-бара, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, <адрес>-г, инвентарного дела № на дату текущей инвентаризации 02.06.2011г., с объемно-планировочным решением, установленным при проведении осмотра, установлено, что фактическое объемнопланировочное решение нежилого здания кафе-бара, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон имени генерала Корявко, <адрес>-г, на дату проведения осмотра, не соответствует объемнопланировочному решению, указанному в материалах инвентарного дела №.

На дату проведения осмотра в нежилом здании кафе-бара, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон имени генерала Корявко <адрес>-г, выполнены следующие работы:

В пристройке литера «А1»- демонтированы перегородки между помещениями № и №, № и №; в помещениях № и № установлена перегородка иной конфигурации;

В пристройке литера «А2» - демонтированы перегородки между помещениями № и №; демонтировано сантехническое оборудование в помещении №;

В пристройке литера «А3»: - выполнена закладка входного дверного проема; оконный проем переоборудован во входной дверной проем; демонтированы перегородки между помещениями № и №, №, между помещениями № и №.6, № и №, № и №; демонтировано сантехническое оборудование в помещениях №, №, № и котельное оборудование в помещении №; заложен дверной проем между помещениями № и №;

В пристройке литера «А4» - установлены перегородки в помещении №, с образованием помещений туалета, душевой и торговых помещений; демонтировано остекление и каменные барьеры; выполнена кладка наружных стен и монолитного ленточного фундамента под ними.

На дату проведения осмотра в исследуемом нежилом здании кафе-бара кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>-г, выполнены работы по перепланировке, переустройству помещений, а в части пристройки литера «А4» выполнена реконструкция с заменой конструктивных элементов стен и фундаментов. Изменено функциональное назначение помещений. Фактически нежилое здание кафе-бара кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>-г, используется для размещения магазина.

Учитывая дату последней инвентаризации нежилого здания кафе-бара, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>-г, указанной в материалах инвентарного дела №, работы по перепланировке, переустройству помещений и реконструкция с заменой конструктивных элементов стен и фундаментов в части пристройки литера «А4» были выполнены в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Установить перечень строительных работ за период с 2013 года по день проведения экспертизы с указанием перечня работ и годов проведения не представляется возможным.

5. В соответствии с градостроительными нормами, установленными п.8 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>:

расстояния между стенами зданий без оконных проемов должны составлять 2 м. (по 1 м. от наружной стены каждого здания до границы земельного участка, на котором здания расположены);

расстояния между стенами зданий, если стена одного из зданий имеет оконные проемы, должны составлять 4 м. (1 м. от наружной стены здания без оконных проемов до границы земельного участка, на котором здание расположено и 3 м. от наружной стены здания с оконными проемами до границы земельного участка, на котором здание расположено).

В соответствии с нормативными требованиями, действующими на дату возведения зданий, в соответствии с п. 3.25* ДБН 360-92** расстояние было предусмотрено в 1 м. для технического обслуживания стен.

В соответствии с противопожарными нормами, установленными действующим СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям:

Так как каменная стена многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко,17, имеет оконные проемы с открывающимися створками, следовательно, не является противопожарной, расстояние в соответствии с п. 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 должна составлять не менее 6,0 м.

В соответствии с п. 4.3, п. 4.11 таблицы 1 СП 4.13130.2013 при условии, что стена более высокого здания, обращенная в сторону противоположного здания является противопожарной, допускается строительство зданий без противопожарных разрывов.

В соответствии с п. 4.3, п. 4.5 таблицы 1 СП 4.13130.2013 при условии, что стены каменных зданий, не имеют оконных проемов, но не являются противопожарными, расстояние между ними должно составлять не менее 4,8 м. 6.

На дату проведения осмотра фактических границ, определяемых в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>-А, не имеет. Сведения о местоположении нежилого здания магазина кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>-А, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Учитывая проведенное исследование установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко,17а, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, соответствуют координатам поворотных точек границ земельного участка, указанным в Технической документации по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право ФИО1 на земельный участок для обслуживания продовольственного магазина. Нежилое здание магазина площадью 79,7 м.кв., кадастровый №, расположено в границах земельного участка кадастровый №.

7. По данным Публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе (pkk.rosreestr.ru), сведения о местоположении земельного участка площадью 311 м.кв, и нежилом здании кафе-бара площадью 284,7 м.кв., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Им. Генерала Корявко, <адрес>-г, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

По результатам геодезических измерений и проведения камеральных работ, установлено, что нежилое здание кафе-бара площадью 284,7 м.кв., кадастровый №, расположено на площади 13 м.кв, на земельном участке кадастровый №, принадлежащем ФИО1

По результатам камеральных работ установлено, что земельный участок площадью 311 м.кв., расположенный по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>-г, границы которого были отстроены по координатам точек поворота межевых границ Технической документацией по землеустройству, на площади 109 м.кв, накладывается на смежный земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>, в том числе на площади 13 м.кв, на здание многоквартирного жилого дома, находящееся в его границах.

8. Учитывая требования статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части механической безопасности нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17г, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как несущие конструктивные элементы входящей в состав нежилого здания кафе-бара пристройки литера «А1» имеют повреждения, связанные с деформацией стены вследствие отсутствия конструкции фундамента.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как имеют место нарушения нормативных требований при прокладке сети канализации в помещении пристройки литера «А1».

9. Нежилое здание кафе-бара, расположенное по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко, 17г затрагивает права и интересы ФИО1 как собственника недвижимого имущества, владеть и пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом - зданием магазина и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17а, по следующим основаниям:

- При реконструкции пристройки литера «А4» с заменой материала стен и фундамента, был закрыт входной дверной проем, в здании магазина, расположенный со стороны его бокового фасада.

- Нежилое здание, в части расположения пристройки литера «А1», не имеет продольной наружной стены, вследствие чего, конструкции деревянного перекрытия и кровли нежилого здания, опираются на наружную стену здания магазина, принадлежащего ФИО1

- В продольной наружной стене здания магазина, принадлежащего ФИО1, в части расположения пристройки литера «А1», пробиты штробы для прокладки электропроводки, установлено электро-, видео и сантехническое оборудование.

- При строительстве пристроек литеры «А1» и «А2» закрыт доступ к наружному трубопроводу водоснабжения, проложенному в здание магазина, принадлежащего ФИО1, от здания многоквартирного жилого дома, что создает препятствия к проведению работ по его ремонту.

- Прокладка подземной сети канализации, с устройством колодца в пристройке литера «А1», на расстоянии менее нормативно установленного, создает угрозу подземным конструкциям (фундаменту) здания магазина, принадлежащего ФИО1

- У ФИО1, как собственника нежилого здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17а, отсутствует доступ для технического обслуживания его наружных продольной и поперечной стен.

- При реконструкции пристройки литера «А4» и строительстве пристройки литера «А1» нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17г была занята, на площади 13 м.кв., часть земельного участка кадастровый №, на котором расположено здание магазина.

10. Так как нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко, 17г, состоит из четырех пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», достроенных к зданию магазина, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17а, и к зданию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17, при соблюдении требований к проведению демонтажных работ и их последовательности, установленной СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации, сохранить часть нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко,17г в случае частичного демонтажа его отдельных пристроек, возможно.

Указанное заключение строительно-технической экспертизы ответчиком ООО «Дакорт-Крым» оспорено не было, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ответчиком не заявлялось.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта, экспертиза была проведена по результатам проведенного осмотра нежилого здания и соответствующего исследования, с применением методических рекомендаций, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд оценивает указанное экспертное заключение как достоверное доказательство.

Таким образом, судом установлено существенные нарушение прав и интересов истицы ФИО1 как собственника земельного участка и нежилого здания магазина, расположенных по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>. Нарушения прав и интересов истицы, указанные в пункте 9 заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 22.02.2023г., допущены со стороны собственника нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17г.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенные права и интересы истицы ФИО1 на владение и пользование земельным участком и нежилым зданием подлежат восстановлению.

Исходя из изложенного, учитывая техническую возможность демонтажа пристроек нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17г. и сохранения части указанного нежилого здания, суд находит, что для восстановления нарушенного права истицы необходимо обязать ответчика ООО «Дакорт-Крым», как собственника нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко, 17г., устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащими ей земельным участком с кадастровым номером № и нежилым зданием с кадастровым номером № по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, путем сноса (демонтажа) за свой счет в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

- пристройки литера «А1», части пристройки литеры «А4» нежилого здания по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, кадастровый №, на площади 13 кв.м, расположенные в границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 22.02.2023г.;

- пристройки литера «А2» нежилого здания по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, кадастровый №, в той части, в которой закрыт доступ к наружному трубопроводу водоснабжения, проложенному в нежилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО1 евне, от здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>.

Кроме того, ответчика ООО «Дакорт-Крым» надлежит обязать в течение 70 дней со дня вступления решения суда в законную силу убрать строительный мусор в местах демонтированных (снесенных) сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером 90:16:010102:346, восстановить поврежденные наружные стены нежилого здания с кадастровым номером №.

Определяя срок выполнения работ, суд принимает во внимание реальную возможность исполнения решения суда.

Также надлежит установить, что в случае неисполнения ответчиком ООО «Дакорт-Крым» решения суда в течение установленного срока, истица ФИО1 вправе самостоятельно произвести снос (демонтаж) указанных в решении суда сооружений с взысканием с ООО «Дакорт-Крым» необходимых расходов.

Исковые требования о признании нежилого здания, площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>, самовольно возведенной постройкой, и о сносе всего нежилого здания в целом как самовольной постройки, не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, право собственности ответчика ООО «Дакорт-Крым» на нежилое здание, площадью 284,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Указанное нежилое здание состоит из четырех пристроек, не все из которых затрагивают права и интересы истицы. При возведении пристроек была самовольно занята часть земельного участка, принадлежащего истице, на площади 13 кв.м. Судом установлена возможность демонтажа пристроек нежилого здания, и сохранения части указанного нежилого здания.

В силу положений пункта 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены только на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, в рассматриваемом случае исковое требование о сносе всего нежилого здания, как способ защиты, является чрезмерным, несоразмерным объему защищаемого права истицы, не обеспечивающим баланс прав и законных интересов спорящих сторон.

Относительно иных нарушений, выявленных при проведении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, не касающихся земельного участка и нежилого здания, принадлежащих истице ФИО1, истица не является лицом, которое вправе обратиться в суд в публичных интересах.

Исковые требования, заявленные к Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному унитарному предприятию "Армянскводоканал", Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымэнерго" не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено каких-либо нарушений прав и интересов истицы со стороны указанных ответчиков.

Доводы представителя ответчика ООО «Дакорт-Крым» о невозможности рассмотрения данного дела до рассмотрения арбитражным судом спора по иску Администрации <адрес> к ООО «Дакорт-Крым» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка по адресу <адрес>, мкр.им.Генерала Корявко <адрес>, суд не принимает во внимание, поскольку решение по указанному делу, находящемуся в производстве Арбитражного суда Республики Крым, не имеет значения для правильного разрешения гражданского дела по иску ФИО1

Согласно ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренным главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса, в частности, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истица заявила требование к ответчику ООО «Дакорт-Крым» о возмещении морального вреда, указывая на нарушение её имущественных прав, также в основном указывая на бездействие Администрации <адрес> и Прокуратуры <адрес>, куда она безрезультатно обращалась по поводу нарушенного права собственности на земельный участок и нежилое здание магазина.

Причинение истице физических или нравственных страданий действиями, нарушающими её личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истице нематериальные блага, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, иск в части возмещения морального вреда удовлетворению не подлежит.

Требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Дакорт-Крым» расходы на проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 50000 рублей. Данная экспертиза назначалась судом по ходатайству истицы, оплата за проведение экспертизы в сумме 50000 рублей подтверждается приходным кассовым ордером № от 06.06.2022г. по счету на оплату № от 22.03.2022г., в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска в части устранения препятствий в осуществлении права собственности истицы, с ответчика ООО «Дакорт-Крым» в пользу истицы подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истицы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 23.04.2021г. между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Экспертно-кадастровый центр «Профессионал» в лице директора ФИО2 заключен договор № на оказание юридических услуг, в рамках которого истицей проведена оплата за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей, что подтверждается справкой Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-кадастровый центр «Профессионал» от 23.04.2021г., и в размере 15000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от 28.06.2021г., всего на сумму 30000 рублей. Представителем истицы при рассмотрении дела являлся ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.04.2021г.

Заявленная ко взысканию сумма за оказание юридической помощи в размере 30000 рублей, с учетом характера подлежащего защите права, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, не является завышенной, и подлежит взысканию с ответчика ООО «Дакорт-Крым» в пользу истицы.

Руководствуясь ст.ст. 98,195,196,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 евны к Обществу с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым", Администрации <адрес> Республики Крым, Муниципальному унитарному предприятию "Армянскводоканал", Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымэнерго", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ООО «Крымспецтехнологии», ООО «ПионерКубаньКомпани», Главное управление МЧС России по <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании нежилого здания самовольно возведенным строением, возложении обязанности совершить определенные действия, возмещении морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым" устранить препятствия в пользовании ФИО1 евной земельным участком с кадастровым номером № и нежилым зданием с кадастровым номером № по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, путем сноса (демонтажа) за свой счет в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

- пристройки литера «А2» нежилого здания по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, кадастровый №, в той части, в которой закрыт доступ к наружному трубопроводу водоснабжения, проложенному в нежилое здание с кадастровым номером № принадлежащее ФИО1 евне, от здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым" в течение 70 дней со дня вступления решения суда в законную силу убрать строительный мусор в местах демонтированных (снесенных) сооружений в границах земельного участка с кадастровым номером №, восстановить поврежденные наружные стены нежилого здания с кадастровым номером №.

Установить, что в случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым" решения суда в течение установленного срока, ФИО1 евна вправе самостоятельно произвести снос (демонтаж) указанных в решении суда сооружений с взысканием с Общества с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым" необходимых расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дакорт-Крым" в пользу ФИО1 евны в возмещение расходов на оказание юридической помощи 30000 рублей, расходов по оплате экспертизы 50000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, всего 80300 рублей.

В остальной части иска ФИО1 евне отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева

Решение в окончательной форме изложено 26.08.2023г.

Судья ________________________