УИД73RS0024-02-2021-000954-87
Дело № 2-2-49/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Новоульяновск, Ульяновская область.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения « Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды,
Установил:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды. Свои исковые требования мотивировало следующим, что 10.06.2008 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды *** земельного участка, площадью 507 000 кв.м, с кадастровыми номерами *** и ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Тетюшское, КХ М.А.А., земли сельскохозяйственного назначения. На 09.03.2021 года за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в общей сумме 48 616 руб. 83 коп. До настоящего времени сумма задолженности не оплачена.
В соответствии с п. 2.1 договор заключен на 49 лет с момента его подписания до 10.06.2057 года. По условиям договора п. 4.2.8 при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения арендодателя на земельном участке улучшения передать арендодателю безвозмездно.
В соответствии с условиями договора:
п.2.1 договор заключен на 49 лет с момента его подписания до 10.06.2057 года;
п. 4.2.1 своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Ответчиком нарушены условия договора *** от 10.06.2008 года, арендные платежи не оплачиваются.
Истец 21.04.2021 года направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.
Просили расторгнуть договор аренды *** от 10.06.2008 года земельного участка, расположенного по адресу: земельного участка, площадью 507 000 кв.м, с кадастровыми номерами *** и ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Тетюшское, КХ М.А.А., земли сельскохозяйственного назначения; обязать ФИО1 возвратить указанный земельный участок по акту приема- передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 48 616 руб. 83 коп. за период с 25.06.2008 года по 25.02. 2021 года.
Представитель истца Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с момента заключения договора аренды по настоящее время ведет сельскохозяйственную деятельность и проживает по адресу: **, где у него имеется домовладение. Также пояснил, что на настоящий момент у него оплачены все арендные платежи по земельному участку, что подтверждается представленными квитанциями, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что на данном земельном участке он ведет деятельность, сажает и собирает урожай.
Его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержала доводы заявления. Суду пояснила, что на настоящий момент, какой- либо задолженности по оплате арендных платежей не имеется. Просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает следующее.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 10.06.2008 года по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды *** земельного участка, площадью 507 000 кв.м, с кадастровыми номерами *** и ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Тетюшское, КХ М.А.А., земли сельскохозяйственного назначения. На 09.03.2021 года за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в общей сумме 48 616 руб. 83 коп. До настоящего времени сумма задолженности не оплачена.
В соответствии с п. 2.1 договор заключен на 49 лет с момента его подписания до 10.06.2057 года. По условиям договора п. 4.2.8 при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения арендодателя на земельном участке улучшения передать арендодателю безвозмездно.
В соответствии с условиями договора:
п.2.1 договор заключен на 49 лет с момента его подписания до 10.06.2057 года;
п. 4.2.1 своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Ответчиком нарушены условия договора *** от 10.06.2008 года, арендные платежи не оплачиваются.
Истец 21.04.2021 года направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. Однако, ответа не получено.
Истец, обращаясь в суд с иском, указал, что в нарушение условий договора за период с 25.06.2008 года по 25.02.2021 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей. Ответчик имел задолженность по арендной плате в сумме 48616 руб. 83 коп., из расчета 463 руб. 02 коп. - размер ежемесячной арендной платы, согласно расчета.
В судебном заседании установлено, что при рассмотрении иска ответчик произвел погашение всей задолженности по арендным платежам, что подтверждается справкой из КУМИЗО «**» **, а также не оспаривается стороной ответчика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка *** от **, площадью 507 000 кв.м, с кадастровыми номерами *** и ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Тетюшское, КХ М.А.А.;
обязании возврата земельного участка по акту приема- передачи и взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 48 616 руб. 83 коп. за период с 25.06.2008 года по 25.02. 2021 года, отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка *** от 10 июня 2008 года, площадью 507 000 кв.м, с кадастровыми номерами *** и ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Тетюшское, КХ М.А.А.;
обязании возврата земельного участка по акту приема- передачи и взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 48 616 руб. 83 коп. за период с 25.06.2008 года по 25.02. 2021 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023 года.