УИД 31RS0011-01-2022-001245-49 Дело № 2-940/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), старшего помощника прокурора Корочанского района Ушаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом измененных исковых требований (л.д.39), просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что с 03.12.2021 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.12.2021, в котором с 26.04.1988 зарегистрирована ФИО3, членом ее семьи ответчик не является, общего хозяйства стороны не ведут. Ответчик обязательства по содержанию жилья в надлежащем состоянии и оплате коммунальных услуг не выполняет, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой направленной ЭЗП (получено 18.10.2022 л.д. 53), в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске..

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой направленной ЭЗП (согласно сведений почты России «истек срок хранения» л.д.52), а также посредством телефонограммы (л.д.56), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском солгана.

Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из частей 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

Согласно договора купли-продажи от 03.12.2021, ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из пункта 3.7 договора следует, что продаваемые часть жилого дома и земельный участок не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лицу, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом, после государственной регистрации права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (ст. ст. 292, 558 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 06.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 8-15).

Из выписки из домовой книги дома <адрес> видно, что в домовладении с 26.04.1988 зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

Факт того, что ответчик не проживает по указанному адресу подтверждается актом от 26.10.2022, которым установлено, что в спорном домовладении ФИО3, не проживает с 07.12.2021 (л.д. 55).

Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением после перехода права собственности на домовладение к ФИО2

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о проживании в домовладении не представлено.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (статья 71 Конституции Российской Федерации), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Представитель истца суду пояснила, что ответчик ФИО3 родственником истице не является, после заключения договора купли-продажи, она выехала из спорного домовладения 07.12.2021 к своей дочери.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не была зарегистрирована истицей ФИО2 в спорном домовладении в качестве члена ее семьи. В настоящее время в спорном домовладении ее вещей не имеется, расходы по обеспечению сохранности, оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, однако она остается зарегистрированной в спорном жилом помещении, правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает, поскольку собственник жилого помещения не намерена заключать какого-либо соглашения о проживании в нем ответчика.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика ФИО3

Поэтому регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и целью проживания в нем не является, однако с регистрационного учета ФИО3 добровольно не снимается.

В судебном заседании не установлено наличие между сторонами каких-либо соглашений или иных договоренностей о пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного требование ФИО2 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб., факт уплаты которой подтвержден чеком-ордером от 02.09.2021 (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №), судебные расходы в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 г.

Решение10.11.2022