дело №2-57/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Адамовка 29 марта 2023 года

Адамовский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Абдулова М.К.,

при секретаре судебного заседания Назымок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области к Морозовыу.А.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

администрация муниципального образования Адамовский район Оренбургской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 6 июля 2017 года между ФИО1 и Морозовыу.А.П. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последним предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды земельного участка составил 49 лет (с 6 июля 2017 года по 5 июля 2066 года).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В целях расторжения договора и досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ФИО3 письмо с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Однако ответчик отказался расторгнуть договор, указав, что после смерти ФИО1 в наследственные права не вступал, а находящийся на спорном земельном участке дом он продал другому лицу.

Согласно договору купли-продажи жилого дома, покупателем объекта недвижимости является ФИО2, который является гражданином Республики Казахстан.

Учитывая, что ФИО2 является иностранным гражданином и не может обладать земельным участком на приграничной территории Российской Федерации, то указанное обстоятельство препятствует замене стороны в договоре аренды. Указывает, что смерть арендатора ФИО1 является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы. До настоящего времени спорный земельный участок имеет обременение в виде аренды ФИО3 и ФИО1, поэтому истец не имеет возможности распоряжаться указанным земельным участком.

В связи с этим просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 июля 2017 года, заключенный между администрацией МО Адамовский район Оренбургской области, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО1, с другой стороны.

Определением от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО2 как нынешний собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Адамовский район Оренбургской области участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительности причин неявки в суд и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом на расположенные на нем объекты недвижимости.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, которой в числе таковых отнесено предоставление земельных участков на основании договора аренды.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 452 названного Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в простой письменной форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что 6 июля 2017 года между администрацией МО Адамовский район Оренбургской области (арендодатель) и ФИО1 и ФИО3 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендаторы приняли во временное владении и пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, категории земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, сроком до 5 июля 2066 года.

Согласно п. 1.3 договора аренды, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3

Из договора купли-продажи жилого дома от 4 октября 2019 года следует, что ФИО1 и ФИО3 продали жилой дом, расположенный по адресу: Оренбургская область, <адрес> гражданину ФИО2

При этом соглашение о переходе прав аренды на земельный участок с ФИО2 заключено не было.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 продали объект недвижимости, расположенный на земельном участке, переданном им в аренду, истец в целях расторжения договора направил в адрес ФИО3 письмо с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Однако в письменном ответе ФИО3 указал, что не может расторгнуть договор аренды в связи с тем, что его супруга ФИО1 умерла, он в наследство не вступал, дом продан ФИО2

Как следует из сведений ЕГРН, до настоящего времени арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3 и умершая ФИО1, при этом в отсутствие заявления от стороны сделки ФИО3 о расторжении договора аренды не представляется возможным осуществить государственную регистрацию снятия обременения в виде аренды.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, не являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, более трех лет не использует земельный участок по назначению, не вносит арендную плату более двух раз, что свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от пользования земельным участком, что является основанием для расторжения договора аренды.

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, ответчик суду не представил.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Адамовский район Оренбургской области являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск администрации муниципального образования Адамовский район Оренбургской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 6 июля 2017 года, заключенный между администрацией МО Адамовский район Оренбургской области, с одной стороны, и Морозовыу.А.П. и ФИО1, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Адамовский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.К. Абдулов