РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-001870-20) по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, пени за период с 11.05.2022 по 15.01.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что в спорный период истец оказывал ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги, однако ответчик их оплату не произвел.
Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, направила представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.
Представитель третьего лица ТСЖ «Оксиджен» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Судом установлено, что фио является собственником квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес.
В период с 22.04.2015 по 30.04.2022 и с 01.06.2022 по 17.10.2023 управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес являлось ООО «Юнисервис» на основании протокола № 2 общего собрания собственников МКД от 14.05.2014.
Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.
Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «Юнисервис» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ООО «Юнисервис» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с Уставом ООО «Юнисервис» и ст. 145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ООО «Юнисервис» с перечислением всех услуг и работ на текущий период.
Настоящее исковое заявление обусловлено неисполнением ответчиком условий Договора управления МКД, утвержденного общим собранием собственников МКД и оформленного протоколом, представленным в материалы дела.
Судом установлено, что все существенные условия Договора управления были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались.
Стороны достигли соглашения обо всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Должника, несмотря на то, что он не участвовал и не подписывал типовой Договор управления с управляющей организацией.
Так, пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
По смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
По смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по управлению многоквартирным домом. Доказательств обратного ответчик не представил.
Однако ответчик обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение своевременно не выполнял, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2023.
Согласно расчету истца за указанный период за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма
В подтверждение указанной задолженности представлена оборотно-сальдовая ведомость.
Между тем, представленный истцом расчет судом признается неверным, ввиду неверно применен тарифов.
Так, решением общего собрания собственником помещений МКД от 12.12.2021 принято решение о расторжении с ООО «Юнисервис» договора управления. Уведомление о расторжении договора направлено истцу и получено им 20.12.2021.
В этой связи тарифы, установленные ООО «Юрисервис», применены быть не могут.
В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 Постановлением Правительства адрес от 07.12.2021 № 1899-ПП тариф на содержание и текущий ремонт для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах ома, установлен в размере сумма/ кв.м, а с 01.01.2023 по 31.12.2023 Постановлением Правительства Москвы № 2467-ПП от 15.11.2022 – сумма/кв.м.
Также истцом неверно начислена оплата по услуге вывоз ТКО. Указанная оплата выставлена ответчику в двойном размере.
Согласно Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес от 29.09.2021 г. N 01- 01-14-194/21 (о внесение изменений в распоряжение Департамента от 27.11.2019 г. N 01-01-14- 513/19) и приказ Департамента экономической политики и развития адрес от 09.11.2021 г. N 170-ТР тариф с 01.01.22 по 31.12.22 установлен 7,27 руб\кв.м, Т.о. ежемесячная плата составляла 7,27*119,8 кв.м = сумма на 2023 года Приказом Департамента экономической политики и развития адрес N 186-TP от 15.11.2022 тариф установлен сумма/кв.м., т.е. плата составляет 7,3*119,8 = сумма
Исходя из проведенного расчета, что переплата за вывоз ТКО составила сумма
Расходы на оплату услуг по охране и пропускного режима также не подлежат включению в расчет, ввиду того, что данный вид услуг решением собственником помещений МКД не устанавливался. В связи чем, начисленная сумма в размере сумма исключается из задолженности.
В данном случае, суд соглашается с представленным ответчиком расчетом задолженности, который судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2022 по 31.12.2023 в размере сумма
С учетом перерасчета, и неверно определенного периода, размер пени за период с 01.08.2022 по 14.12.2023 составляет сумма
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ суд, исходя из соображений разумности и справедливости, взыскивает с ответчика пени за несвоевременную уплату ЖКУ в размере сумма, полагая, что заявленный истцом размер неустойки является завышенным, поскольку деятельность управляющей компании не направлена на извлечение прибыли, и сам истец длительное время не обращался в суд с взысканием задолженности.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Юнисервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН <***>) в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2025 года