Дело ...
УИД 61RS0024-01-2025-001017-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЮНЕСС-ЭКСПО» об установлении частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ООО «ЮНЕСС-ЭКСПО» об установлении сервитута. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ..., адрес (местоположение): Россия, ... и расположенного на них здания с кадастровым номером .... Указанное здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120107:3, адрес (местоположение): Россия, ... принадлежащем на праве собственности ООО «ЮНЕСС-ЭКСПО».
Однако, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение об установлении сервитута на земельном участке ответчика.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От их представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о слушании дела размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
На этом основании суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации
В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В соответствии с разъяснениями, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г.), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. Необходимо учитывать, в том числе, долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут, в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 статьи 56 ГПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (ч. 1 статьи 56 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ..., адрес (местоположение): Россия, ...а и расположенного на них здания с кадастровым номером .... Указанное здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): Россия, ... принадлежащем на праве собственности ООО «ЮНЕСС-ЭКСПО». Данное обстоятельство препятствует возможности использования по назначению земельного участка и здания, принадлежащего истцам, с целью обслуживания его конструктивных элементов.
В соответствии с выводами заключения комиссии экспертов ...-С от ... фактическая площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером ... Лит. «В» по адресу: ... в фактических границах составляет 380 кв.м., координаты фактических контура указанного нежилого здания:
Номер точки
Х
У
1
427808.83
2215072.93
2
427811.85
2215079.91
3
427814.03
2215084.72
4
427814.73
2215084.41
5
427817.21
2215089.91
6
427817.03
2215089.99
7
427817.33
2215090.67
8
427816.75
2215090.94
9
427818.44
2215094.82
10
427819.10
2215094.52
11
427819.49
2215095.36
12
427818.83
2215095.68
13
427819.73
2215097.74
14
427813.85
2215100.26
15
427815.04
2215103.06
16
427808.99
2215105.40
17
427807.66
2215102.29
18
427807.16
2215102.50
19
427806.72
2215101.43
20
427807.20
2215101.23
21
427802.28
2215089.73
22
427800.21
2215084.88
23
427799.17
2215082.47
24
427797.31
2215083.26
25
427796.30
2215080.90
26
427798.16
2215080.11
27
427797.00
2215077.39
Площадь части земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., обременяемой сервитутом с целью обеспечения доступа к зданию с кадастровым номером ... Лит. «В» по адресу: ... для его обслуживания, составляет 34 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
1
427813.12
2215082.71
2
427814.03
2215084.72
3
427814.73
2215084.41
4
427814.91
2215084.81
5
427803.16
2215089.07
6
427802.32
2215089.83
7
427801.29
2215087.42
8
427802.23
2215086.60
Размер единовременного платежа, подлежащего внесению собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120107:3 по адресу: ... по состоянию на ... составляет 197778 рублей.
В силу требований ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при том никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ответчиком указанный отчет не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы о рыночной стоимости величины соразмерной платы за сервитут не заявлялось.
При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем подлежит установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... в границах, установленных в заключении комиссии экспертов № 247-С от 20.05.2025 координат.
Поскольку соглашение об определении платы за сервитут сторонами достигнуто не было, при определении платы за сервитут следует учесть выводы, изложенные в заключении комиссии экспертов № 247-С от 20.05.2025.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «ЮНЕСС-ЭКСПО» об установлении частного сервитута, - удовлетворить.
Установить координаты здания с кадастровым номером ... Лит. «В» по адресу: ...:
Номер точки
Х
У
1
427808.83
2215072.93
2
427811.85
2215079.91
3
427814.03
2215084.72
4
427814.73
2215084.41
5
427817.21
2215089.91
6
427817.03
2215089.99
7
427817.33
2215090.67
8
427816.75
2215090.94
9
427818.44
2215094.82
10
427819.10
2215094.52
11
427819.49
2215095.36
12
427818.83
2215095.68
13
427819.73
2215097.74
14
427813.85
2215100.26
15
427815.04
2215103.06
16
427808.99
2215105.40
17
427807.66
2215102.29
18
427807.16
2215102.50
19
427806.72
2215101.43
20
427807.20
2215101.23
21
427802.28
2215089.73
22
427800.21
2215084.88
23
427799.17
2215082.47
24
427797.31
2215083.26
25
427796.30
2215080.90
26
427798.16
2215080.11
27
427797.00
2215077.39
Установить в пользу ФИО1 и ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..., в границах части земельного участка, занятой зданием с кадастровым номером ... по адресу: ..., площадью 34 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
1
427813.12
2215082.71
2
427814.03
2215084.72
3
427814.73
2215084.41
4
427814.91
2215084.81
5
427803.16
2215089.07
6
427802.32
2215089.83
7
427801.29
2215087.42
8
427802.23
2215086.60
Установить размер единовременного платежа, подлежащего внесению собственнику обремененного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в размере 197778 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025.
Судья -