№ 2-1261/2025

61RS0053-01-2025-001446-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об определении границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением об определении границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании требований указала следующее.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» в размере ? от 3,86 га или 264 баллогектаров. На основании согласованного проекта межевания от 12.06.2025, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план выделяемого в счет земельной доли земельного участка площадью 122 239.00 кв.м с учетом состояния и свойств почвы. При подготовке указанного плана, для определения площади выделяемого участка, кадастровый инженер руководствовался проектом перераспределения земель АО «Донское» и Областным законом от 22.01.2003 года №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».

В соответствии с Постановлением главы Семикаракорского района от 20.03.1992 года №155 «Об установлении средне-районного земельного пая, передаваемого в бесплатное пользование», земельная доля, передаваемая в собственность гражданам, составляет 356,82 б/га или 3,9 га пашни, 18,6 га сенокосов или 27,2 га пастбищ.

Постановлением Главы Администрации Семикаракорского района от 12.04.1993 года № 152 утвержден проект перераспределения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское», где определено, что средняя продуктивность сельскохозяйственных угодий в хозяйстве составляет 67,77 балла, средний бал по продуктивности сельскохозяйственных угодий по району составляет 356,82 баллов.

Размер земельной доли, принадлежащей истцу ФИО1, составляет ? от 3,86 гектаров или же 132 баллогектаров в земельном участке с кадастровым №.

Истец просит определить границы и площадь земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» с кадастровым номером № согласно межевому плану от 17.07.2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, на основании Проекта межевания от 12.06.2025 года, и признать за истцом право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок, площадью 122 239 кв.м, расположенный по <адрес>

При производстве по делу к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО3, и его представитель ФИО4, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратились к суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Семикаракорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, отзыва по заявленным исковым требованиям не представило.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Как установлено п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 указанного закона.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как установлено п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 указанного Федерального закона.

В соответствии с п. 7 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения порядок определения размера выделяемого в счет земельной земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Семикаракорского района от 20.03.1992 года № «Об установлении среднерайонного земельного пая, передаваемого в бесплатное пользование» установлен среднерайонный размер передаваемого гражданам бесплатно земельного пая (доли): 356,82 б/га или в физических гектарах: 3,9 га пашни, 18,6 га сенокосов, 27,2 га пастбищ.

Постановлением Главы Администрации Семикаракорского района от 12.04.1993 года № утвержден проект перераспределения реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское», в соответствии с которым передано в коллективную собственность 5699 га.

Истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 9393163 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Размер земельной доли, принадлежащей ФИО1, составляет 3,86 га, (264 б/га).

С целью выдела земельной доли из общего имущества истец поручил изготовление проекта межевания кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил проект межевания земельных участков и в газете «Семикаракорские вести» от 12.06.2025 года № 24 (12579) опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, месте и порядке ознакомления с проектом межевания выделяемого земельного участка.

Возражений от участников долевой собственности на указанный земельный участок относительно местоположения границ выделяемого истцом в счет земельной доли земельного участка, кадастровому инженеру не поступило.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с просьбой о необходимости разъяснить порядок государственного кадастрового учета и порядок государственной регистрации права на выделяемый земельный участок. В обосновании обращения указав, что ФИО1 намерена произвести выдел земельной доли.

Уведомлением Семикаракорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 15.08.2025 года № истцу была направлена информация о том, что к представленному с заявлением Проекту межевания земельных участков от 12.06.2025 года приложена выписка из ЕГРН от 05.05.2025 года, удостоверяющая право ФИО1 на ? долю от 3,86 га, 264б/га без выдела в натуре, вместе с тем, Проектом определен размер выделяемого в счет земельной доли земельного участка площадью 122 239 кв.м.

При указанных обстоятельствах, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности ФИО1

Как установлено ч.1 ст. 21.1 Областного закона от 22.07.2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ч. 2 ст. 21.1 указанного Областного закона, определение размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, с учетом состояния и свойств почвы осуществляется на основании проекта землеустройства (проекта перераспределения земель) реорганизованного колхоза или совхоза, на землях которого расположен земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

Частью 4 ст. 21.1 Областного закона № 19-ЗС установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, в гектарах определяется в следующем порядке:

1) установление количества баллогектаров исходного земельного участка и отдельных его контуров;

2) определение выраженного в баллогектарах размера земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок;

3) определение проектных границ и размера выделяемого земельного участка, количество баллогектаров которого соответствует размеру земельной доли или земельных долей, выраженных в баллогектарах.

Размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы определяется по формуле, установленной в ч. 5 указанного Областного закона:

Рзу = Рзд х (Пи / Пв),

где Рзу - размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств почвы в гектарах;

Рзд - размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, указанный в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, выраженный в гектарах;

Пи - средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий исходного земельного участка, выраженный в баллогектарах;

Пв - средний показатель оценки качества сельскохозяйственных угодий выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, выраженный в баллогектарах.

Если размер земельной доли или земельных долей, в счет которых выделяется земельный участок, в документах, удостоверяющих право на земельную долю, указан только в баллах, баллогектарах или в виде простой правильной дроби, эти значения подлежат предварительному пересчету в гектары.

Суд находит, что межевой план выполнен кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с указанными положениями областного законодательства.

Расчеты произведены в соответствии с данными проекта перераспределения АО «Донское» и данными, содержащимися в правоустанавливающих документах на земельную долю истца:

Рзу = Рзд х (Пи / Пв) = 1,93 га х (24181,7 б/га / 3818 б/га) = 12.2239 га или 122239 кв.м.

Где:

- 1,93 га ? доли от 3,86 га – размер доли участника долевой собственности ФИО1 в исходном земельном участке №, выраженный в натуральных гектарах;

- 12.2239 б/га – средний балл продуктивности сельскохозяйственных угодий АО «Донское»;

- 3818б/га – средний балл продуктивности выделяемого земельного участка.

Основания, по которым Управление Росреестра отказало в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, суд находит не основанными на законе.

Суд принимает во внимание также позицию ответчика, который не выразили возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцу земельной доли из земельного участка массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское» с кадастровым №, необходимо определить согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 и признать за истцом право собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок, площадью 122239 кв.м, расположенный по <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка, выделяемого ФИО1 в счет принадлежащей ей земельной доли (части доли) из земельного участка массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Донское», кадастровый №, согласно межевому плану от 17.07.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, на основании Проекта межевания от 12.06.2025 года.

Признать за ФИО1, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, СНИЛС: №, права собственности на выделенный в счет земельной доли земельный участок с кадастровым №, площадью 122239 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 года.

Судья С.В.Шорстова