Дело №
УИД №RS0№-82
Резолютивная часть решения оглашена 11.06.2025
Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Горюновой М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в лице ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. п. 1.1 п. 1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является договоренность сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (далее основной договор) после возникновения у продавца права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.
Пунктом 1.2 договора установлено, что в соответствии с настоящим договором продавец обязуется после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1-комнатную <адрес> площадью 39 кв.м, расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В соответствии с пп. 2.2 п. 2 предварительного договора, стоимость объекта составляет 830000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей.
Сумма в размере 830 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ истцом передана продавцу полностью.
Согласно пп. 3.1.1 договора продавец обязан после сдачи 3-х этажного многоквартирного жилого дома в эксплуатации, регистрации права собственности на объект на свое имя, собрать и предоставить к моменту заключения основного договора оформленные надлежащим образом документы, необходимые для регистрации основного договора, а также регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
На момент подачи иска стало известно, что 3-х этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, право собственности на него зарегистрировано, однако продавец не уведомил истца об этом, от заключения с истцом основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры за № площадью 39 кв.м., расположенной на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, уклонился, по настоящее время основной договор не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено заявление о заключении с ФИО1 основного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Однако ответчиками заявление не было принято, в связи с истечением срока хранения было возвращено отправителю, что свидетельствует об уклонении ответчиками в заключении основного договора.
В предварительном договоре стороны определили срок, в который они обязуются заключить основной договор.
В установленный срок истец обратилась к ответчикам с заявлением о заключении основного договора, однако до настоящего времени последние уклоняются от его заключения.
На основании изложенного истец просила обязать ответчиков заключить с ней договор купли-продажи 1-комнатной квартиры за № площадью 39 кв.м, расположенной на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца убытки в размере 3 580 рублей 88 копеек.
В предварительном судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд, поскольку право собственности на оспариваемое имущество у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец узнал в декабре 2024 года.
Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в предварительное судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От заместителя руководителя Управления Росреестра по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч.ч. 1, 4, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
При определении срока заключения основного договора должны применяться правила ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которыми установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2, ФИО3, от имени которых по доверенности действовал ФИО8 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи.
Предметом указанного договора является договоренность сторон о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (далее основной договор) после возникновения у продавца права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2.
Согласно п. 1.2. предварительного договора в соответствии с настоящим договором продавец обязуется после возникновения у него права собственности на недвижимое имущество передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1-комнатную <адрес> площадью 39 кв.м, расположенную на 1 этаже 3-х этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Пункт 1.4. договора устанавливает срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2014г.
При этом, в силу п.1.5 основной договор может быть заключен по обоюдной договоренности сторон ранее установленного в п.1.4 срока.
В силу п.3.1.1 договора продавец обязан после сдачи 3-х этажного многоквартирного жилого дома в эксплуатации, регистрации права собственности на объект на свое имя, собрать и предоставить к моменту заключения основного договора оформленные надлежащим образом документы, необходимые для регистрации основного договора, а также регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
Однако в условиях договора стороны не определили конкретный срок заключения основного договора купли-продажи, срок, указанный в п.3.1.1 зависит от события, не отвечающего признаку неизбежности (возникновение права собственности у продавца на недвижимое имущество), которое может и не наступить, в том числе, по воле сторон, в связи с чем данный срок определяется в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ и составляет один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, а согласно ч.2 ст.196 ГПК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В материалы дела не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о принятии сторонами мер об изменении срока заключения основного договора.
При таких обстоятельствах, поскольку в указанный период до ДД.ММ.ГГГГ стороны не предприняли попыток к заключению основного договора, доказательств того, что в результате чьих действий или бездействий основной договор не был заключен, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.
Суд исходит из того, что срок давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (даты, следующей за датой прекращения действия предварительного договора ввиду истечения установленного абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ годичного срока для заключения основного договора в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ), вместе с тем, настоящее исковое заявление принятой почтовым отделением ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока.
Доводы истца о том, что общий срок исковой давности и специальный (ч. 5 ст. 429 ГК РФ) не истекли, поскольку право собственности на оспариваемое имущество у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец узнал в декабре 2024 года, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, противоречат положениям ст.ст. 196, 429 ГК РФ.
Истцом уважительных причин пропуска срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартиры удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартиры отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Горюнова