Дело № 2-315/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

с участием прокурора Гагауз Д.В.,

при секретаре Слободиной И.С.,

адвоката Моргуненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

30 мая 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу после покупки дома стало известно, что в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи истца не является, фактически в доме не проживает, его вещей в доме нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, вселиться в дом никогда не пытался, его местонахождение истцу не известно. Просит суд признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду показания, аналогичные иску. Дополнительно пояснила, что ФИО2 ей не знаком. О регистрации ответчика в своем доме узнала случайно на «Госуслугах». По адресу: <адрес> ФИО2 не проживает, его вещей в доме нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства - согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес>.

Ответчик по указанному адресу не проживает, место его нахождения неизвестно.

Согласно ч.1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику может быть предъявлен по его последнему известному месту жительства. Последнее известное место жительства ответчика <адрес>.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Моргуненко В.В., в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

3-е лицо – представитель ОМ ОМВД России по г. Прокопьевску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес>. С истцом знакома, они соседки. В доме по <адрес> проживает истец <данные изъяты>. Ответчика ФИО2 она не знает, в доме по <адрес> никогда не видела.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационного досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, как и не является членом семьи истца, в доме не проживает и не появляется, его имущества в доме нет.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в доме № по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

В окончательной форме решение изготовлено 11.06.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова