Дело № 2-2420/2023

УИД 23RS0006-01-2023-003218-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 22 мая 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К., с участием помощника прокурора г.Армавира Соляной В.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании ордера адвоката Черчинцева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 15.11.2022. Согласно п.8 указанного договора, в продаваемой квартире зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета с 29.11.2022. Однако, в установленный срок ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Черчинцева Д.В. в качестве представителя ответчика, который в судебном заседании полгался на усмотрение суда, с учетом действующего законодательства.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2022 сделана запись государственной регистрации права <...>.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру от 28.04.2023, ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <...> с 02.09.2015 года по настоящее время.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, была зарегистрирована в принадлежащей истцу квартире предыдущим собственником квартиры и согласно п.8 договора купли-продажи от 15 ноября 2022 года она обязалась сняться с регистрационного учета до 29.11.2022. В квартире нет принадлежащих ей вещей, жилым помещением не пользуется, расходы на его содержание и коммунальные услуги не несёт. Истец проживает в спорном жилом помещении один, несет все расходы по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении препятствует реализовать права собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей М., Б., допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель М. пояснила суду, что квартира приобретена истцом, с ответчиком она не знакома, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в квартире истца, оплату не производит, соглашение по порядку пользования жилым помещением не заключалось.

Свидетель Б. пояснил суду, что является истцу троюродным братом. Ответчик ему не знакома, никогда не видел ее, принадлежащих ей вещей в квартире нет, в квартире не проживает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку они рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречивы, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца в судебном заседании.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты. Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих её право на пользование спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Поскольку установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированная в квартире, в настоящее время из квартиры выселилась и не проживает, членом семьи истца не является, спорная квартира не является её постоянным местом жительства, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах на содержание и ремонт жилого дома, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за её регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика ФИО2 прекратившей право пользования квартирой по адресу: <...>, суд полагает, что она должна быть снята с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения (паспорт <...>) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО2, <...> года рождения (паспорт <...>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу