РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-424/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации Большечерниговского района, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ее родителям: отцу – ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ, матери – ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали на праве собственности квартира и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>; квартира - на основании договора купли-продажи, заключенного матерью с АФХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельского <данные изъяты> на имя ее отца. После смерти отца наследство принято матерью фактически, после смерти матери наследство принято истцом, однако, она не может оформить наследственные права на квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке – в <данные изъяты> сельском Совете, колхоз «<данные изъяты>» (бывший АФХ «<данные изъяты>») ликвидирован; права на земельный участок не может оформить в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства на землю, в котором допущены ошибки в имени, отчестве отца - вместо «<данные изъяты>» записано «<данные изъяты>», не указана дата его выдачи, в сведениях ЕГРН имя, отчество правообладателя указано - <данные изъяты>, документ-основание – свидетельство на землю № № вместо № №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Большечерниговского Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, признав исковые требования.

Ответчик Администрация сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, признав исковые требования.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциация фермерских хозяйств «<данные изъяты>», действующая на основании решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ № № в лице представителя ФИО16, продала в собственность ФИО17 квартиру общей площадью – № кв.м, находящуюся в <адрес>. Квартира продана за 7 187 рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до заключения договора. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО18

В соответствии с копией трудовой книжки колхозника серии <данные изъяты> ФИО19 в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе «<данные изъяты>», была выведен из членов колхоза для организации крестьянского хозяйства, принята на работу главой КФХ.

Из постановления администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области следует: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО20 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) считать расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки администрации сельского поселения <данные изъяты> области видно, что по указанному адресу был зарегистрирован и проживал на период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО21, ФИО22 была зарегистрирована и проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживали ФИО23, ФИО24, ФИО25, на период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 ФИО26, по настоящее время фактически проживает по данному адресу без регистрации.

Согласно справке администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации поселения <данные изъяты> не значится.

В соответствии с выпиской из реестра собственности муниципального района <данные изъяты> области нежилое здание по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального района <данные изъяты> не значится.

Согласно выписке ЕГРН в ЕГРН значится жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, зарегистрированных прав на квартиру не имеется.

Из копии технического паспорта, составленного ГБУ <данные изъяты> области «<данные изъяты>», <данные изъяты> следует: жилое помещение по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь –№.м, жилую - № кв.м.

Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не являлось препятствием для перехода права собственности на этот объект и заключением договора купли продажи между АФХ «<данные изъяты>» и ФИО27

Из указанного следует, что ко дню смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Заключенный между АФХ «<данные изъяты>» и ФИО29 договор купли-продажи ни кем не оспорен и недействительным не призхнан.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданного администрацией <данные изъяты> с/Совета <данные изъяты> района ФИО30, является собственником земельного участка для ведения личного хозяйства площадью № га.

Согласно постановлению администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области земельный участок считается расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> имеет № кв.м, кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью – №.м, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, правообладатель – ФИО31.

Постановлением администрации <данные изъяты> района № № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлены в собственность землепользователям.

Судом установлено, что ФИО32 проживал в указанный период в доме, расположенном на земельном участке по указанному адресу, являлся землепользователем, имел право на получение участка в собственность в соответствии с данным постановлением Администрации за № №.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. ст. 1111 - 1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с положениями ст. ст. 1141 - 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о смерти, представленными в суд.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № родителями ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются ФИО36 и ФИО37.

Согласно информации о наследственном деле, представленной нотариусом нотариального округа <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № №, открытое ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя, является дочь – ФИО1 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственного дела после смерти ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы <данные изъяты> области не открывалось.

Анализируя приведенные выше нормы права и обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку наследодателям на праве собственности принадлежали: квартира на основании договора купли-продажи, земельный участок – на основании свидетельства на землю, данные правоустанавливающие документы, права наследодателей на указанные объекты недвижимости никем не оспорены, не признаны недействительными, допущенные ошибки в документах во внесудебном порядке не могут быть устранены, наличие ошибки не должно препятствовать в оформлении прав наследника, истцом было принято наследство, следовательно, указанное имущество входит в состав наследственного имущества после смерти наследодателей, принадлежит истцу, которым принято указанное наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО41 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на № на квартиру общей площадью–№ кв.м, жилой площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2025 года.

Председательствующий Е.Н. Дмитриева