2-2166/2022
52RS0*-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года ***
Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,
при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.М. ***, А. *** о сохранении перепланировки квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к А. ***, А.М. *** о сохранении перепланировки квартиры, указывая в обоснование позиции, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером: 52:18:0020112:306 по адресу: ***, на основании Выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ*.
В декабре 2021 г. проводились ремонтные работы в приобретенной квартире, в том числе была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: увеличение площади ванной комнаты путем объединения с коридором, расширение дверных проемов, установка дополнительной перегородки в комнате. Разрешительных документов на выполнение работ оформлено не было. Возведенная перепланировка квартира была проведена вынуждена, поскольку она проживает с супругом, который вот уже пять лет является инвалидом первой группы и передвигается на инвалидной коляске, которая, в силу свей конструктивной особенности не проходит в дверные проемы квартиры, а также в санузел при существующей изначально планировке.
Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Однако осуществленное переустройство и перепланировка нежилого помещения была проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и перепланировки нежилого помещения самовольными.
ЧЧ*ММ*ГГ* было выдано предписание *, в котором было указано устранить выявленные нарушения, предоставить подтверждающие документы, установлен срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.
Жилищным законодательством не установлен порядок узаконивания уже самовольно выполненной перепланировки и переустройство нежилых помещений.
ЧЧ*ММ*ГГ* за исх. * поступило Уведомление от ООО «ГУД» о необходимости в кратчайшие сроки восстановить перегородку в санузле во избежание аварийных ситуаций, поскольку в результате работ в вышерасположенной *** просел пол и появились трещины.
Приняв данное Уведомление во внимание, а также посчитав данное требование необоснованным, поскольку данная перепланировка не затрагивала интересы граждан, не создавала угрозы жизни и здоровью другим жильца дома, а также, поскольку необходимо было сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии для комфортного проживания ее супруга-инвалида, было принято решение обратиться в ООО «ТЭЗИС-НН» за техническим обследованием строительных конструкций, в том числе и в связи с заявленной жалобой собственника ***.
Обследование проводилось ЧЧ*ММ*ГГ* в присутствии следующих лиц: представитель собственника квартиры - ФИО2 (сын Истицы), собственника *** - ФИО3
По результатам технического заключения ООО «ТЭЗИС-НН» шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-01/01 экспертом были сделаны выводы о том, что обследуемый участок перекрытия в осях 1- 2/В-Д находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Для приведения участка перекрытия в осях 1-2/В-Д в работоспособное техническое состояние необходимо выполнить усиление несущих деревянных балок перекрытия путем дополнительного закрепления бруса 50x50 мм или доски 150x50 (h) к нижней (растянутой) зоне несущих балок. Пример необходимого усиления был представлен в приложение «Е» к заключению.
Также, ООО «ТЭЗИС-НН» был разработан Рабочий проект шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-02/01.
Согласно рабочему проекту были проведены указанные работы, что также зафиксировано техническим заключением ООО «ТЭЗИС-НН» шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-04/01, согласно которого экспертом было установлено, что квартира, стены находятся в работоспособном техническом состоянии, за исключением участка стены в зоне вновь выполненных дверных проемов, которые находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Для приведения данного участка в работоспособное техническое состояние было указано выполнить мероприятия по усилению нижнего венца стены в осях 2-3/В путем установки стальных шпилек, выполнить усиление участков стен в зоне вновь выполненных дверных проемов путем установки накладок из досок 50x150мм. Графическая часть усиления была представлена в приложении «Г».
Все указания технических экспертов были приняты во внимание, учтены и выполнены.
По результатам всех проведенных технических мероприятий, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры ООО «ТЭЗИС-НН» выдано заключительное Техническое заключение шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-02/04, согласно которого квартира, находящаяся по адресу: *** на сегодняшний день находится в работоспособном техническом состоянии и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на снижение несущей способности строительных конструкций, не нарушают устойчивости несущих строительных конструкций в габаритах обследуемого помещения, а также не изменили технического состояния строительных конструкций здания жилого дома в целом. Квартира пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной экспертизой, что позволяет сохранить ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.
На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение по адресу: *** перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, узаконив следующие изменения: увеличение площади ванной комнаты путем объединения с коридором, расширение дверных проемов, установка дополнительной перегородки в комнате, согласно технического паспорта, составленному Приуральским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ*
Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела.
Ответчик А.М. ***, А. *** в судебное заседание своих представителей не направила, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. В возражениях на исковое заявление, указывают, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет документы, установленные указанной статьей Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
В 2021 году в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:
- увеличение площади ванной комнаты путем объединения с коридором;
- расширение дверных проемов;
- установка дополнительной перегородки в комнате;
Согласно заключению технического заключения ООО «ТЭЗИС-НН» шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-01/01 экспертом были сделаны выводы о том, что обследуемый участок перекрытия в осях 1- 2/В-Д находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Для приведения участка перекрытия в осях 1-2/В-Д в работоспособное техническое состояние необходимо выполнить усиление несущих деревянных балок перекрытия путем дополнительного закрепления бруса 50x50 мм или доски 150x50 (h) к нижней (растянутой) зоне несущих балок. Пример необходимого усиления был представлен в приложение «Е» к заключению.
Также, ООО «ТЭЗИС-НН» был разработан Рабочий проект шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-02/01.
Согласно рабочему проекту были проведены указанные работы, что также зафиксировано техническим заключением ООО «ТЭЗИС-НН» шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-04/01, согласно которого экспертом было установлено, что квартира, стены находятся в работоспособном техническом состоянии, за исключением участка стены в зоне вновь выполненных дверных проемов, которые находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Для приведения данного участка в работоспособное техническое состояние было указано выполнить мероприятия по усилению нижнего венца стены в осях 2-3/В путем установки стальных шпилек, выполнить усиление участков стен в зоне вновь выполненных дверных проемов путем установки накладок из досок 50x150мм. Графическая часть усиления была представлена в приложении «Г».
Все указания технических экспертов были приняты во внимание, учтены и выполнены.
По результатам всех проведенных технических мероприятий, связанных с перепланировкой и переустройством квартиры ООО «ТЭЗИС-НН» выдано заключительное Техническое заключение шифр ЧЧ*ММ*ГГ*-02/04, согласно которого квартира, находящаяся по адресу: *** на сегодняшний день находится в работоспособном техническом состоянии и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной экспертизой, что позволяет сохранить ее в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).
Судья
подпись
З.В. Филиппова
Копия верна.
З.В. Филиппова