гражданское дело №2-1282/2025
УИД 09RS0001-01-2025-000472-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В., при помощнике судьи Шорове Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета. Обосновав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На момент приобретения им вышеуказанной квартиры ФИО2 была зарегистрирована, так как является дочерью продавца ФИО3 При заключении договора купли-продажи было устно договорено, что все предыдущие жильцы снимутся в регистрационного учета в течении трех месяцев, однако ФИО2 по сегодняшний день зарегистрирована в квартире, но не проживает с ноября 2020 года, коммунальные платежи не оплачивает, место ее нахождения не иждивении. При обращении в Управление по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Карачаево-Черкесской Республике, для снятия ответчика с регистрационного учета, ему было отказано по той причине, что для снятия с учета необходима явка самого гражданина. Просит признать утратившей право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В телефонограмме просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не известно.
Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО4 истцам не известно, в качестве его представителя судом, в порядке ст. 50 ГПК, был назначен адвокат Текеев М.А-М. В в представленных возражениях адвокат просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о его проживании в квартире в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справки в квартире, принадлежащей Лиман Т.СЧ. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно искового заявления и доводов истца является дочерью бывшим собственника жилого помещения.
Ст. 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Судом на основании материалов дела установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, совместно с истцом не проживает, она общее хозяйство с ними не ведет, общего бюджета с истцом не имеет. Ответчик всего лишь зарегистрирован в квартире истца. Между тем, сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в доме истцов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцам, являющихся собственниками квартиры. Именно истцам принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В рассматриваемом деле истцы не имеют каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцам квартире. Никаких обременений права собственности истцов в отношении квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, которые вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.
Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ФИО2 регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.
Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета -удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2025 года
Судья Черкесского городского суда КЧР подпись З.В. Чимова
Копия верна:
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова
_____________________________________________________________________________
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова