УИД 77RS0033-02-2024-013602-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г.Москва

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6019/24 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что 20.01.2004года между ООО «Доминвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования строительства № ДИ-4/2/3/3, в рамках которого за счет внесенного ивестиционного взноса в размере сумма, по окончании строительства Инвестор должен был получить право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью - не менее 76,4 кв.м., на втором этаже на площадке 3 в секции 4: кадастровый номер: 77:05:0008007:4471, расположенную по адресу: Москва, адрес. Указанное жилое помещение было передано с меньшей площадью - 75,7 кв.м., что подтверждается актом от 18.10.2005 о предоставлении права подписания акта о реализации инвестиционного контракта и актом об исполнении обязательств по Договору от 07.11.2005. 08.11.2005уполномоченный представитель Застройщика принял к хранению документы соинвестора (Истца) для последующей госрегистрации перехода права собственности на объект инвестирования, однако от регистрационных действий уклонился. При этом, 17.12.2005 мною был заключен договор на эксплуатацию, возмещение расходов по управлению, техническому обслуживанию и ресурсоснабжению жилого дома по адресу: г, Москва, адрес, а также договор об оказании услуг телефонной связи № 1008383-1/2005. 30.09.2006 за № 01-41-2413 Правительством Москвы было издано Распоряжение о вводе в эксплуатацию, принятии на забалансовый счет во временное управление и техническое обслуживание жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Чертаново-Южное, мкр.17, корп. 15. Государственному унитарному предприятию адрес «ДЕЗ адрес». 05.07.2007договор № бн был заключен с ГУП г. Москвы «ДЕЗ адрес» в отношении принятия показаний за горячее и холодное водоснабжение, 23.06.2022 Застройщик был ликвидирован, не исполнив обязательства по регистрации права собственности на объект инвестирования. В связи с чем, истец просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 20.01.2004 года между ООО «Доминвест» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования строительства № ДИ-4/2/3/3, в рамках которого за счет внесенного ивестиционного взноса в размере 1.550.920 руб., по окончании строительства Инвестор должен был получить право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью - не менее 76,4 кв.м., на втором этаже на площадке 3 в секции 4: кадастровый номер: 77:05:0008007:4471, расположенную по адресу: Москва, адрес (л.д.64-65).

Согласно дополнительного соглашения к Договору №ДИ-4/2/3/3 соинвестирования строительства от 18 октября 2005 года, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, а квартире присвоен №207. На основании произведенных по окончании строительства обмеров БТИ общая площадь указанной Квартиры составляет 75,7 (Семьдесят пять целых семь десятых) кв. метров, что меньше проектной площади на 0,7 (ноль целых семь десятых) кв. м. В соответствии с п. 10 Договора, Общество возвращает Соинвестору излишне уплаченные средства в размере сумма на личный счет 42301.810.5.0542.1018026 (счет карты) в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), г. Москва, ИНН <***>, КПП 7744011001, к/с 30101810800000000777 в Отделении 2 Московского ГТУ Банка России, БИК 044585777 ФИО1 в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения (л.д.66).

Также уменьшение площади объекта подтверждается актом об исполнении обязательств от 07 ноября (л.д.9).

08.11.2005 уполномоченный представитель Застройщика принял к хранению документы соинвестора (Истца) для последующей госрегистарции перехода права собственности на объект инвестирования, что подтверждается распиской (л.д.10).

Однако, регистрационные действия не произведены.

Истцом в подтверждении владения спорным жилым помещением представлены договора:

- 05.07.2007 договор № бн был заключен с ГУП г. Москвы «ДЕЗ адрес» в отношении принятия показаний за горячее и холодное водоснабжение (л.д.20);

- 17.12.2005 договор на эксплуатацию, возмещение расходов по управлению, техническому обслуживанию и ресурсоснабжению жилого дома по адресу: г, Москва, адрес (л.д.21-22);

- 17.12.2005 договор об оказании услуг телефонной связи № 1008383-1/2005 (л.д.23).

23.06.2022 Застройщик был ликвидирован, не исполнив обязательства по регистрации права собственности на объект инвестирования.

Оформление права собственности на объект недвижимости по причине ликвидации одного из участников инвестиционной деятельности, учитывая особенности правового регулирования соответствующего вида обязательств (включая статьи 3, 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), предполагает необходимость установления содержания взаимных прав и обязанностей лиц (применительно к спорному объекту недвижимости), которые потенциально могли бы претендовать на распределение инвестиционного результата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 20 этого же Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество необходима следующая совокупность установленных обстоятельств: отсутствие законного основания владения спорным имуществом; добросовестное, открытое и непрерывное владение им в течении пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 этого же Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, считает, что документы на спорную квартиру истца были утеряны, однако факт владения и пользования ФИО1 спорным жилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, подтверждаются представленными договорами на оказание услуг телевидения, телефонной связи, договора с управляющей компанией, приобретение мебели и техники в квартиру. Кроме того, также на добросовестность пользования ФИО1 спорным помещением указывает отсутствие притязаний со стороны третьих лиц. Представленные истцом документы по спорному помещению, соответствуют характеристикам объекта.

В связи с изложенным, суд считает, что имеется совокупность предусмотренных законом оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности и удовлетворяет заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 паспортные данные право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес с кадастровым номером 77:05:0008007:4471.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2025