Дело: № 2-3540/2025

УИД 52RS0006-02-2024-002949-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

Председательствующего судьи Калякулина Ю.А.,

при секретаре Тюлиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 об изъятии земельного участка и нежилого помещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит изъять у ответчика в муниципальную собственность гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на них, определить выкупную стоимость в размере 1276 289 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж, а также земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 14.12.2023 г. № принято решение об изъятии указанного гаража и земельного участка для муниципальных нужд. Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии, который ответчик подписать отказался, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка указанных лиц в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж <адрес>, а также земельный участок площадью 38 кв. м., на котором он расположен.

Постановлением администрации г. Н. Новгорода № от 14.12.2023 г. принято решение об изъятии указанного выше гаража и земельного участка для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.

Истец направил ответчику проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, который был получен ответчиком. 05.02.2024 г. Уведомление оставлено без ответа.

Ответчик указанное соглашение не подписал, доказательств обратного ответчик суд не представил.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалт-спектр» представленного истцом, рыночная стоимость гаража составляет 782 535 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 316 426 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 177 328 рублей.

Согласно отчету об оценке, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО2 представленного ответчиком ФИО1, рыночная стоимость гаража составляет 1 030 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка- 400 000 рублей.

Определением суда от 04.12.2024 года по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест»".

Согласно заключению экспертов ООО "ЦНСЭ «Эверест»" № от 02 июня 2025 года рыночная стоимость нежилого помещения (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1780 000 руб., стоимость земельного участка, общей площадью 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес> составляет 417 000 руб., размер убытков- 192 000 руб.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.

Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка и гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, оценка изымаемого имущества признается судом правильной и соответствует предъявляемым требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у ФИО1 (№) следующее недвижимое имущество:

Земельный участок общей площадью: 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Установить выкупную стоимость за изымаемое имущество в размере 2 197 000 рублей, в том числе:

стоимость нежилого помещения (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 780 000 руб.

стоимость земельного участка общей площадью: 38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес> в размере 417 000 руб.;

размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости – 192 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (№) на следующее недвижимое имущество:

Земельный участок общей площадью: 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на имущество:

Земельный участок общей площадью: 38 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 32,7 кв.м., этаж №, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Калякулин