Дело № 2а-967/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород 25 апреля 2023 года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ежова Д.С., при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием административного истца ФИО1, его представителя ФИО11, представителя административного ответчика - ФИО9 (адрес) ФИО13, представителя заинтересованного лица – ООО «(марка обезличена)» ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), государственному ФИО6 ФИО7 о признании незаконными действия ФИО6 о регистрации перехода права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, обязании исключить запись о регистрации прав собственности ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» на объект недвижимости и обязании восстановить запись о регистрации прав собственности за ФИО1 на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным административным иском. В обосновании заявленных требований указал следующее.

ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок 72, обшей площадью 379 кв.м., ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой трехэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №....

(дата) между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «(марка обезличена)» (ООО «(марка обезличена)»), ИНН №... ОГРН №... был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Договора: «Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м., ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой дом, 2 - этажный, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м., ФИО4 №...».

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от (дата), жилой дом имеет 3 (три) этажа, расположенный по адресу: (адрес), обшей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №....

(дата), Кстовским городским судом (адрес) было вынесено решение по гражданскому делу №... по иску ФИО2 к ответчикам ФИО1, ООО «(марка обезличена)» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов по встречному иску ООО «(марка обезличена)» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество.

Из решения суда следует: «Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «(марка обезличена)» на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, обшей площадью 379 кв.м., ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м., ФИО4 №... в соответствии с договором купли- продажи земельного участка с жилым домом от (дата)».

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) решение Сстовского городского суда (адрес) от (дата) было оставлено без изменения, апелляционная жалоба, без удовлетворения.

В соответствии с Заключением о среднерыночной стоимости жилого дома и земельного участка выполненные ООО «Агентство ФИО9 активами» от (дата): «Объект -жилой дом, площадью 220 кв.м., этажность - 3, расположенный на земельном участке, общей площадью 379 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, адрес объекта: (адрес)».

В соответствии с Техническим планом от (дата): «Жилой дом имеет общую площадь 194,5 кв.м,, 3 - этажа. Произведена реконструкция объекта недвижимости. Площадь посчитана на основании приказа № П/0393 от (дата) Средняя квадратическая погрешность здания составляет 0.7 кв.м.

Формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности площади: АР =0.05* V Р, кв.м.

Технический план подготовил ФИО4 ФИО3, являющийся членом СРО КИ АСРО "ФИО4" (дата вступления в СРО "29" апреля 2016 г., уникальный реестровый номер ФИО4 в реестре членов СРО КИ№...).

Сведения о СРО КИ АСРО "ФИО4" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "22" ноября 2016 г. №...)».

(дата) из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости мне стало известно о регистрации перехода права собственности от (дата), на принадлежащий мне на праве собственности 3 - этажный Жилой дом общей площадью 194.5 кв.м., в единоличную собственность ООО «(марка обезличена)».

Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи от (дата) и передаточный акт на 2 - этажный Жилой дом общей площадью 75,4 кв.м.

Для выяснения обстоятельств, мой представитель - ФИО5, связалась по телефону с ФИО6 - ФИО7.

ФИО6 ФИО7, сообщил, что технические характеристики объекта недвижимости не имеют существенного значения, поэтому он решил, что ООО «(марка обезличена)» в отсутствии правового основания и оплаты имеет дополнительно право собственности на 119,1 (сто девятнадцать целых одну десятую) кв.м., и соответственно на дополнительный этаж.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие [расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи недвижимости, в котором указан ее адрес, но отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого объекта, признается незаключенным.

В статье 26 Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым ФИО4 учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного ФИО6.

Данный перечень включает 55 оснований. Осуществление ФИО4 учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного ФИО6 прав, в частности, в случае, если:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

- с заявлением о ФИО4 учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- не представлены документы, необходимые для осуществления ФИО4 учета и (или) регистрации прав;

- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления ФИО4 учета и (или) регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и другие основания.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения как об объектах недвижимости, так и о собственниках недвижимого имущества.

ЕГРН является федеральным информационным ресурсом, на данные которого полагаются все заинтересованные лица, и должен содержать корректную и актуальную информацию.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим ФИО4 работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного ФИО6 прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании вышеизложенного ( с учетом принятых судом уточнений) административный истец просит суд:

1. Признать незаконными действия ФИО6 по (адрес) о регистрации перехода права собственности с ФИО1 к ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №...;

2. Признать недействительной запись о регистрации права собственности за ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №....

3. Обязать ФИО8 по (адрес), исключить запись о регистрации прав собственности ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости - трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №... из ЕГРН;

4. Обязать ФИО8 по (адрес), восстановить запись о регистрации прав собственности за ФИО1 на объект недвижимости -трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 194,5 кв.м., ФИО4 №... из ЕГРН.

В судебном заседании административный истец ФИО1, его представитель ФИО12 поддержали заявленные административные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дали пояснения по существу дела.

Представитель административного ответчика - ФИО9 (адрес) ФИО13, представитель заинтересованного лица – ООО «(марка обезличена)» ФИО14, в судебном заседании заявленные административные исковые полагали не подлежащими удовлетворению. Дали пояснения по существу дела.

Иные стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения административного дела свою явку в судебное заседание не обеспечили. При таких данных суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствии не явившихся сторон.

В соответствии со статьей 46 (частями 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 1 Кодекса административного судопроизводства РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного ФИО9, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч.8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В силу ч. 9 указанной статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

По административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, обязанность по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) согласно ч. 11 ст. 226 КАС РФ возлагается на орган или лицо, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Согласно ст. 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

(дата) вступил в силу Федеральный закон от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного ФИО4 учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный ФИО4 учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Органом регистрации прав в (адрес) является ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), расположенное по адресу: 603950, (адрес).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Канавинского районного суда г. Н Новгорода от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу, с ООО «(марка обезличена)» и ФИО1 солидарно в пользу ООО «(марка обезличена)» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 рублей 18 копеек, пени в сумме 1 500 000 рублей.

(дата) между ООО «(марка обезличена)» (далее - покупатель) и ФИО1 (далее - продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее - Договор).

В соответствии с п. 1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м., ФИО4 №....

Согласно п. 4 продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременении недвижимого имущества.

Цена Договора составляет 6 200 000 рублей и состоит из стоимости земельного участка - 379 000 рублей и стоимости жилого дома - 5 821 000 рублей (п. 6 Договора).

При этом стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет 47№... (кредитный договор №...Д/0002/16-ИК/КД5/22 от (дата), заемщик ФИО1) в Нижегородский филиал Банка СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата) сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

(дата) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «(марка обезличена)» закладную от (дата), регистрационная запись об ипотеке №... и №... от (дата), должником и залогодателем по которой является ФИО1, со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м, ФИО4 №....

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи закладной цена закладной составляет 2 025 630 рублей 82 копейки.

(дата) ООО «(марка обезличена)» оплатило согласно Договору 2 025 630 рублей 82 копейки на расчетный счет ФИО1 №... в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением №....

(дата) между ООО «(марка обезличена)» и ФИО1 заключено соглашение о взаимозачете, согласно п.п. 1, 1.1, 1.2 которого стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований:

- на основании исполнительного листа серии ФС №... от (дата), выданного Канавинским районным судом (адрес) по гражданскому делу №... ФИО1 обязан уплатить ООО «(марка обезличена)» задолженность в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек;

- в соответствии с Договором ООО «(марка обезличена)» обязано уплатить ФИО1 сумму в размере 4 174 369 рублей 18 копеек не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО «(марка обезличена)» по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

(дата) между ООО «(марка обезличена)» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №... к Договору.

Указанные обстоятельства установлены в судебном порядке.

Из материалов дела также следует, что решением Кстовского городского суда (адрес) от (дата) по делу №... (далее - Решение суда) в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ООО «(марка обезличена)» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов отказано.

Кроме того, Решением суда удовлетворены встречные исковые требования ООО «(марка обезличена)» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать товар, а именно:

Произвести государственную регистрацию перехода к ООО «(марка обезличена)» права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м, ФИО4 №..., в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата).

Обязать ФИО1 передать ООО «(марка обезличена)» земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, ФИО4 №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 75,4 кв.м, ФИО4 №..., в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «(марка обезличена)» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от (дата) (далее — Апелляционное определение) Решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ФИО2, ФИО1 -без удовлетворения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) Решение суда и Апелляционное определение оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Таким образом, судами установлено, что заключенный между ООО «(марка обезличена)» и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к данного вида договорам, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Как следует из пояснений представителя заинтересованного лица ООО «(марка обезличена)» ФИО14 и подтверждается материалами дела, сторонами и была определена цена договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), а индивидуальные характеристики жилого дома указаны в договоре согласно данным, содержащимся на момент заключения договора в ЕГРН.

Установив указанные обстоятельства Кстовский городской суд (адрес) при рассмотрении гражданского дела №... пришел к выводу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и возложении на ФИО1 обязанностей по передаче указанных объектов Недвижимости покупателю.

Тот факт, что в дальнейшем, после вступления в законную силу названного решения, истец обратился в Россрестр с целью изменения данных относительно площади спорного жилого дома и приведения её в соответствии с реальной площадью дома (установленной в Договоре, которому дана оценка судом), не свидетельствует о незаконности оспариваемых действий ответчика в части перерегистрации данного имущества по решению Кстовского городского суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме, площадью 194,5 кв.м, ФИО4 №..., расположенном по адресу: (адрес).

(дата) в отношении данного объекта недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от (дата).

(дата) в орган регистрации прав обратился представитель ООО «(марка обезличена)» с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, представив в том числе, договор купли продажи земельного участка с жилым домом от (дата), дополнительное соглашение №... к данному договору от (дата), передаточный акт от (дата), заключенных между ФИО1 (продавец) и ООО «(марка обезличена)» (покупатель).

Согласно части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного ФИО4 учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявителем, взамен заявления продавца по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от (дата) было представлено решение Кстовского городского суда (адрес) от (дата) по делу №... о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества к ООО «(марка обезличена)» на основании договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от (дата).

По результатам проведения правовой экспертизы документов (дата) ФИО9 было зарегистрировано право собственности ООО «(марка обезличена)» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Как следует из представленных материалов регистрационного дела, каких-либо препятствий, в том числе, определений какого-либо суда, ограничивающих возможность проведения регистрационных действий в отношении спорного объекта, на момент обжалуемых действий, не имелось.

В силу приведенных выше обстоятельств, действия должностных лиц ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) по о регистрации перехода права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, обязании исключить запись о регистрации прав собственности ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, административные исковые требования административному исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), государственному ФИО6 ФИО7 о признании незаконными действия ФИО6 о регистрации перехода права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, обязании исключить запись о регистрации прав собственности ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости и обязании восстановить запись о регистрации прав собственности за ФИО1 на объект недвижимости, удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении административных исковых требований административному исковому заявлению ФИО1 к ФИО9 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), государственному ФИО6 ФИО7 о признании незаконными действия ФИО6 о регистрации перехода права собственности, признании недействительной записи о регистрации права собственности, обязании исключить запись о регистрации прав собственности ООО «(марка обезличена)» на объект недвижимости и обязании восстановить запись о регистрации прав собственности за ФИО1 на объект недвижимости – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.С. Ежов