Решение по делу № 2-1080/2023 от 23.01.2023 | Центральный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край)

дело №2-1080/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Хабаровск 23 января 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Северный округ» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, указав в обоснование, что решением собственников помещений МКД № по <адрес> истец выбран управляющей организацией, обслуживающей данный МКД, на основании чего заключен соответствующий договор управления, которым определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов по адресу: <адрес>, пом. –№ и пом. № за которое у ответчика образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 846,08 рублей, а пени 87 904,27 рублей. Также ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> пом. №), где истец также является управляющей компанией этого МКД, за которое у ответчика образовалась задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 986,39 рублей, пени в размере 16 568,94 рублей. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в его пользу:

сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 846,08 рублей;

пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 904,27 рублей;

суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 986,39 рублей;

пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 568,94 рублей,

а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 073 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Из содержания искового заявления видно, что представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесении заочного решения не возражал.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется на основании договора управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а МКД № по <адрес> на основании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.7 договоров управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников и нанимателей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Размер платы по договору управления № по <адрес> за 1 кв.м. в 2020 году составил 39,81 рублей, в 2021 году 41,05 рублей, в 2022 году 41,09 рублей.

Размер платы по договору управления № по <адрес> за 1 кв.м. в 2021 году составил 39,78 рублей, в 2022 году составил 39,79 рублей.

Как видно из выписок из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, пом. № и пом. -№ с ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: <адрес>, пом. № пом. № пом. № пом. № пом. №) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирных домов по адресам <адрес>.

У ответчика образовалась задолженность по оплате:

суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 846,08 рублей;

суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 986,39 рублей;

пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 568,94 рублей.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

Доказательств своевременной платы за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований в том числе контррасчет, суду не представлено.

Также стороной ответчика не представлено суду допустимых и относимых доказательств о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Северный округ» обращалось к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере, согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с законом.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиком не представлен.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 073 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> по <адрес>, код №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес>» (ОГРН №)

а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 073 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Ким