Решение по делу № 2-1599/2023 от 23.11.2023 - об установлении границ земельного участка, внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело №2-1599/2023

36RS0020-01-2023-002013-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 23 ноября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при участии помощника судьи Христенко М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка, внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (далее - ответчики), в котором просил признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 27,9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №11, принадлежащий на праве собственности ФИО3,

- № площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №1-б, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

- № площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №1-а, принадлежащий на праве собственности ФИО5

Также просил установить местоположение границ и характерных точек границ его (истца) земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ГК «Кристалл», гараж 193, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 03.10.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади принадлежащего ему земельного участка, установив данную площадь в соответствии с межевым планом от 03.10.2023.

В обоснование требований указано, что в текущем году он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка было выявлено, что земельные участки ответчиков отмежеваны неверно и пересекают его (истца) земельный участок, имеются различия в значении фактических координат в сравнении со сведениями ЕГРП, т.е. имеется кадастровая ошибка при постановке на учет земельных участков ответчиков, что препятствуют постановке на учет его земельного участка.

Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта местоположения и границ его земельного участка, может быть разрешено только в судебном порядке путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков ответчиков.

Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков (л.д. 27-30).

Истец и его представитель в судебном заседании требования о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади этого участка, в связи с уточенными местоположения границ и площади данного земельного участка, не поддержали, на удовлетворении остальных требований настаивали.

Ответчики и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, представитель администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, и представитель Управления Росреестра по Воронежской области в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.56,80)

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и позиции истца и его представителя, согласившихся с рассмотрением дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 этого же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 этого же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки производится в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность истцу гаража №193, расположенного по адресу: Воронежская область г. Лиски ГК «Кристалл», подтверждается разрешением №734 от 12.11.1996 а принадлежность ответчикам по делу земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <...> подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20, 33-36,37-41,42-46).

Согласно межевому плану земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, датированному 03.10.2023 и составленному кадастровым инженером ФИО6 являющейся членом Союза «Кадастровые инженеры», при осуществлении по заказу истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца было выявлено пересечение контуров объекта кадастровых работ с земельными участками ответчиков, что указывает на наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в координатном описании данных земельных участков. Сведения о гараже истца в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, Координаты определялись методом спутниковых геодезических измерений по фактически существующему зданию гаража истца (л.д. 17-19).

Данный план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как координирование производилось более точным методом измерений, он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ и характерных точек границ земельного участка общей площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ГК «Кристалл», в координатах, указанных в проекте межевого плана от 03.10.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 27,9 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №11, с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №1-б, с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное гаражное строительство, по адресу: <...> гараж №1-а, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и характерных точек границ данных земельных участков.

Ответчики вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Трофимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.