К делу № 2-9907/2025

УИД 23RS0047-01-2024-008797-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.,

при секретаре Рыбаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на основании постановления Администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 5 230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. Бухта Инал, участок 1, с видом разрешенного использования – для размещения зданий и помещений для временного пребывания, сроком до 18 мая 2025 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.12.2020 срок действия договора аренды земельного участка продлен на три года.

15.05.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно п. 2.4 договора аренды, арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2022 по 26.04.2024.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В нарушение условий договора обязанность по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии, однако оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дне и времени слушания дела надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, Администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 5 230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения зданий и помещений для временного пребывания, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке номер государственной регистрации №.

На основании пунктов 1.1 и 1.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 5 230 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения зданий и помещений временного пребывания, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании дополнительного соглашения от 18.05.2015 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1.

Указанные сведения подтверждаются полученной выпиской из ЕГРН от 25.06.2025 № №.

В соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также Законом Краснодарского края от 8 февраля 2024 г. № 5070-КЗ «О преобразовании поселений, входящих в состав муниципального образования Туапсинский район, путем их объединения и о наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района прекратила свою деятельность, путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается свидетельством о постановке на налоговый учет и выписки из ЕГРЮЛ от 28.12.2024.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 65 ЗК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2.1.2 договора определено, что ежегодная арендная плата определяется в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4 арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором до 10 числа начала каждого квартала.

Кроме того, п. 2.7 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Однако, в нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия с требованиями о погашении образовавшейся задолженности и уплате пени от 03.05.2024, однако данное требование оставлено без исполнения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Ко взысканию заявлена сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 26.04.2024 в размере <данные изъяты> Расчет проверен судом и признан верным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, размер пени за период с 01.01.2022 по 26.04.2024 составляет <данные изъяты>

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 18.05.2015 № надлежащим образом не исполнены, обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и пени в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2022 по 26.04.2024, пени в размере <данные изъяты> за период с 01.01.2022 по 26.04.2024.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: