Дело № 2-546/2023

25RS0029-01-2022-008618-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 чу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита предоставленного банком для приобретения в собственность ФИО1 чу жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Ответчик досрочно уволен с военной службы, в связи с чем, утратил право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. ДД.ММ.ГГ именной накопительный счет ФИО1 закрыт без права на использование накоплений. Ввиду отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено требование (график) о возврате задолженности, после получения которого, ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на лицевой счет, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила 2 617 068,94 руб. Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа стоимость спорной квартиры составляет 3 400 000 руб. В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2 617 068,94 руб.; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 6,75 %; пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, установив начальную продажную цену заложенного имущества 3 400 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов обеспечения военнослужащих жилыми помещениями является способ с использованием средств накопительно-ипотечной системы, правила применения которого регламентированы ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п.п. 75-76 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности включительно.

В соответствии с подп. «в» п. 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 08.09.2017) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», «Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа XXXX, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 3 договора целевой жилищный заем предоставлен заемщику в размере 1 220 058,00 руб. для первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 55,4 кв.м, состоящей из 2- комнат, находящейся на 1 этаже, договорной стоимостью 3 400 000 руб.

Согласно п.8 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений, заемщик возвращает в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения в силу закона.

Право собственности ответчика на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГ ответчик досрочно уволен с военной службы ДД.ММ.ГГ, основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, не имеет.

Как следует из искового заявления и подтверждается списками заказных писем с уведомлениями ДД.ММ.ГГ ответчику направлен график возврата ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора целевого жилищного найма в судебном порядке.

С учетом изложенного, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Однако до настоящего времени ответчиком требования истца не исполнены, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору целевого жилищного займа XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 2 419 057,96 руб.; процентов за пользование целевым жилищным займом в размере 166 399,78 руб., пени 31 611,20 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Размер процентов определен договором (п. 8) в размере ставки рефинансирования Центробанка на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

При таких обстоятельствах, с ответчика взыскиваются проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по день окончательного возврата займа, исходя из ставки рефинансирования 6,75%.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ответчик с момента увольнения с военной службы платежи в счет погашения целевого жилищного займа не вносил, доказательств обратного суду не представлено.

Как предусмотрено ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

В силу положений под. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Первоначальная продажная цена на публичных торгах подлежит установлению в сумме 3 400 000 руб., установленная договором целевого жилищного займа. Ответчиком начальная продажная стоимость квартиры не оспорена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив обстоятельства ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по возврату заемных средств после досрочного увольнения с военной службы без права на использование накоплений, учтенных на его накопительном счете, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскания с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму непогашенной основной задолженности, состоящую из первоначального взноса и платежей по кредитному договору в размере 2 419 057,96 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 166 399,78 руб., пени в размере 31 611,20 руб., а всего ко взысканию 2 617 068,94 руб.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,75%.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу Приморский край в г. Уссурийск, XXXX, путем реализации на публичных торгах с установлением первоначальной продажной цены 3 400 000 руб.

Взыскать с ФИО1 ча государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 285,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 г.

Председательствующий О.В. Иванова