№ 2-1074/2025

УИД 71RS0023-01-2025-001078-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1074/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, а также отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Кроме того, между собственниками частей данного жилого дома сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется. Истцу ФИО1 принадлежит доля в праве - <данные изъяты> на данное домовладение. ФИО2, согласно решению суда, является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м 2, расположенного в одном ряду с фактической частью доли дома, используемой истцом и имеющего общую боковую стену. ФИО4 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, который не имеет общих стен с помещениями истца, площадью <данные изъяты> м 2. Доля в праве, принадлежащая истцу ФИО1, в натуре не выделена.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: комната 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., комната 2 (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 3 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 4 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 5 - площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ТМА.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Указанная доля жилого дома зарегистрирована за К.Е.В.., данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как установлено из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, а также отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Из текста искового заявления усматривается, что между собственниками частей данного жилого дома сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется. Доказательства обратного суду не предоставлены.

Часть жилого дома площадью <данные изъяты> м 2, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве - <данные изъяты> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). Истец является собственником указанного жилого дома на основании договора купли - продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м 2, расположенного в одном ряду с фактической частью доли дома, используемой истцом и имеющего общую боковую стену (решение Щекинского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, который не имеет общих стен с помещениями истца, площадью <данные изъяты> м 2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически является блоком жилого дома и согласно технического плана и заключению кадастрового инженера он состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: комната 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., комната 2 (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 3 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 4 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 5 - площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной части жилого дома не имеется самовольно возведённая или переоборудованная площадь.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс - Проект» объект исследования, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, находится в работоспособном техническом состоянии, является структурно обособленным, разделенный с другим домом блокированной застройки общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома..

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: комната 1 - площадью <данные изъяты> кв.м., комната 2 (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 3 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 4 - площадью <данные изъяты> кв.м, комната 5 - площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий: подпись