к делу №2-422/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000228-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 17.03.2025
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.
при секретаре Никитенко Т.В.,
с участием старшего помощника
Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - Горгиладзе И.В.,
представившей удостоверение № 5993 и ордер № 029466 от 25.02.2025,
представителя ответчика ФИО3 - Лунькова В.В.,
представившего удостоверение № 688 и ордер № 028470 от 25.02.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.
Исковое заявление мотивированно тем, что истица ФИО1 является собственницей домовладения расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства и уже несколько лет не проживают по месту регистрации. Они вывезли все свои вещи, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняют. Ответчики не являются членами семьи истицы. В добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу домовладении ущемляет ее права, как собственника данного жилого помещения. Она не может распорядится им по своему усмотрению, а также вынуждена нести дополнительные расходы. По указанным основаниям истица обратилась в суд с настоящим иском.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства он не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Горгиладзе И.В.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Горгиладзе И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчика ей не известна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения судом не установлено, по последнему известному месту жительства она не проживает, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, с привлечением в качестве представителя ответчика – адвоката Лунькова В.В.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Луньков В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчика ему не известна.
Суд, выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора полагавшей возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственницей домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, документ основание - договор купли продажи от 14.06.2023.
В указанном жилом домовладении зарегистрированы ответчики - ФИО2 и ФИО3.
Из пояснения истца следует, что ответчики членами ее семьи не являются, как установлено в судебном заседании ответчиков в указанный жилой дом прописал бывший собственник.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Определение Конституционного Суда РФ от 15.04.2008 № 320-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шириной Марины Борисовны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 06.12.2011) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Ответчики жилое помещение истицы не использует как свое место пребывание или место жительства. Тем самым регистрация ответчиков в доме носит формальный характер и местом жительства или пребывания не является.
Согласно адресной справке представленной специалистом ОВМ Отдела МВД России по Тихорецкому району ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> 28.01.2003 и 16.03.2002 соответственно.
Согласно ответам администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района и ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» сведений о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется.
Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда;
Кроме того членом семьи истицы ответчики не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец является собственником жилого дома и в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3
Таким образом, судом установлены основания для прекращения права пользования спорным домовладением ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025.
Судья Тихорецкого
районного суда - С.Р. Ербулатова