РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-489/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио Вагиф кызы об установлении суммы возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 29.07.2004 г.№ 77-01/01-734/2004/240. фио кызы является собственником ½ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 29.07.2004 г.№ 77-01/01-734/2004/240. В соответствии с отчетом об оценке от 07.06.2022 г. № П590-1036-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, в размере сумма, из которых: ФИО1 – сумма, ФИО2 к. - сумма

Представитель истца, являясь одновременно представителем третьего лица Правительства Москвы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, полагала, что размер возмещения должен быть установлен в соответствии с заключением по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчик фиок. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, полагал, что размер возмещения должен быть установлен в соответствии с заключением по результатам проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, полагала, что размер возмещения должен быть установлен в соответствии с заключением по результатам проведенной судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", - резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем десятым пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения или линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - в соответствии с земельным законодательством с учетом особенностей, установленных ч.ч. 1 - 3, 5, 6, 9 - 14, 19 - 21 ст. 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и ст. 19 настоящего Федерального закона.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Законом адрес от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес", иными, принятыми в целях реализации указанных: закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес".

Статьей 7.4 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации" установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд адрес при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 года №14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес", - собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности. При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты адрес.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд регламентирован ст. ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с ч. 4, ч. 10, ч. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, - в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества. В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению. В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4.1.12 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы .

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 29.07.2004 г.№ 77-01/01-734/2004/240.

фио кызы является собственником ½ доли нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 29.07.2004 г.№ 77-01/01-734/2004/240.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 20.04.2022 г. № 20678 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд адрес, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес», Нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 07.06.2022 г. № П590-1036-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, в размере сумма, без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием из которых: ФИО1 – сумма, ФИО2 к. - сумма

Истцом в соответствии с требованиями ст.56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч.2 ст.56.10 ЗК РФ в адрес Ответчиков письмами от 24.06.2022 г. за исходящими №№ ДГИ-И-46328/22, ДГИ-И-46334/22 (ответчику ФИО1), №№ ДГИ-И-46320/22, ДГИ-И-46325/22 (ответчику ФИО2 к.) направлены проекты соглашения об изъятии нежилого помещения для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии и указанный срок истек, подписанный проект соглашения в Департамент до настоящего времени не поступил.

По ходатайству представителя ответчика, определением от 19 января 2023 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО "Независимый центр экспертизы и оценки", из заключения которого следует, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 95,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0025016:1520 , площадью 95,6 кв. м., по состоянию на 23.03.2023 г. составляет сумму в размере сумма

Оценивая полученное в результате проведения по делу судебной экспертизы заключение эксперта АНО "Независимый центр экспертизы и оценки», суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства размера возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и причиненных в связи с этим убытков. В связи с указанным, судом не принимаются в качестве доказательств, представленные стороной истца отчет ООО «Центр оценки «Аверс».

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В порядке ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. Экспертом дана оценка имеющимся в деле сведениям, экспертное заключение составлено на основании непосредственного осмотра оцениваемого имущества.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация экспертов сомнений не вызывает.

Оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется, поскольку оно выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями, имеющим стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и отказ от дачи заключения, работающим в экспертном учреждении, в связи с чем, суд считает необходимым положить данное заключение в основу решения.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Кроме того, по ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена эксперт фио, которая заключение судебной экспертизы поддержала, ответила на все поставленные перед ней вопросы.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ДГИ адрес и необходимости установления суммы возмещения компенсации за изымаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере сумма, определенной заключением эксперта АНО "Независимый центр экспертизы и оценки".

Поскольку изъятие земельного участка в обязательном порядке предполагает возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, денежной суммы в размере сумма, в соответствии с отчетом об оценке от 07.06.2022 г. №П590-1036-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в связи, с чем вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты Департаментом городского имущества адрес суммы ФИО1, ФИО2 к. возмещения в размере сумма за изымаемый объект недвижимого имущества – нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес путем перечисления денежных средств в равных долях на счет правообладателей ФИО1, фио Вагиф кызы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с судебным заключением эксперта №5469/23 от 23.03.2023 г., выполненным АНО «Независимый центр экспертизы и оценки», в размере сумма.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для доплаты Департаментом городского имущества адрес суммы возмещения в размере сумма за изымаемый объект недвижимого имущества – нежилое помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1520, общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, путем перечисления денежных средств в равных долях на счет правообладателей ФИО1, фио Вагиф кызы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.