РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8608/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-011843-90) по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 об устранении нарушений пользования общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении нарушений пользования общим имуществом многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчику в указанном МКД на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 8, в котором располагается организация общественного питания «Фреш класс». 08.05.2025г. в результате осмотра придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, истцом выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно организацией общественного питания «Фреш класс» незаконно установлена на придомовой территории летняя веранда (уличная мебель и цветники). Договор с управляющей организацией на аренду данной территории собственником не заключался, протокол общего собрания собственников помещений в МКД о предоставлении в пользование части придомовой территории собственнику нежилого помещения № 8 в управляющую организацию не представлен. 27.05.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже самовольно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в многоквартирном доме в первоначальный вид, которое ответчиком не исполнено. Истец просит суд обязать ответчика демонтировать незаконно установленные на придомовой территории конструкции (летняя веранда с мебелью и цветниками) и привести общее имущество собственников помещений в МКД в первоначальный вид, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 16.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Новый Концепт».

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация многоквартирного дома должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ч.2 ст.287.6 ГК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "е" пункта 2 которых в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 8 по адресу: адрес, в котором располагается организация общественного питания «Фреш класс»

ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» является управляющей компаний вышеуказанного многоквартирного дома на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.08.2023г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.05.2025г. в результате осмотра придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, истцом выявлено самовольное переустройство общего имущества многоквартирного дома, а именно организацией общественного питания «Фреш класс» незаконно установлена на придомовой территории летняя веранда (уличная мебель и цветники). Договор с управляющей организацией на аренду данной территории собственником не заключался, протокол общего собрания собственников помещений в МКД о предоставлении в пользование части придомовой территории собственнику нежилого помещения № 8 в управляющую организацию не представлен.

27.05.2025г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже самовольно установленных конструкций и приведении мест общего пользования в многоквартирном доме в первоначальный вид, которое ответчиком не исполнено.

В ходе рассмотрения настоящего дела собственником нежилого помещения № 8 ФИО1 представлен ответ ООО «Новый Концепт», согласно которому летнее кафе по вышеуказанному адресу демонтировано, что подтверждается, в том числе фотоматериалом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, поскольку установленные на придомовой территории конструкции (летняя веранда с мебелью и цветниками) демонтированы в добровольном порядке, доказательств обратного истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к ФИО1 об устранении нарушений пользования общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко