Дело № 2-4905/2025

36RS0005-01-2025-005754-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 19 декабря 2025 года

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., с участием: представителя ответчика по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указывая, что является собственником объекта недвижимости – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (продавец) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №16/43-400 от 24.03.2022 г. Предметом Договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Согласно проектной документации застройщиком указанного объекта недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арт-Финанс». Истец подписал акт приема-передачи на объект недвижимости 02.09.2022 г. Истец зарегистрировал право собственности 05.09.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Согласно Экспертному заключению №125 и локальному сметному расчету №1 стоимости устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ, а также обычно предъявляемых требований в строительстве составляет 659 601,54 руб. Локально сметный расчет составлен по состоянию на 4 квартал 2024 г. Часть 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. От 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяется к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных до 01.09.2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. Согласно Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.03.2022 г. стоимость объекта долевого строительства составляет 6 611 695 руб. в связи с чем, сумма, подлежащая ко взысканию с застройщика – 198 350 руб. 85 коп., что составляет 3 % от стоимости, указанной в договоре №16/43-400 от 24.03.2022 г. Просит уменьшить покупную цену объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> соразмерно выявленным недостаткам на 198 350 руб. 85 коп., взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» в свою пользу денежную сумму в размере 198 350 руб. 85 коп. излишне уплаченную по Договору №16/43-400 от 24.03.2022 г. долевого участия в строительстве в счет уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен установленном законом порядке, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 не возражал против взыскания с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежных средств 3% о цены договора в размере 124 369,92 руб., полагая требования о компенсации морального вреда завышенными, просил снизить до 1000 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24.03.2022 г. между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» был заключен договор № 16/43-400 долевого участия в строительстве, во исполнение которого по акту приема-передачи № 16/43-400 от 02.09.2022 истцу ФИО2 была передана <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Цена Договора составила 6 611 695 руб. (л.д.8-29).

Застройщиком многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> дивизии, является ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс».

Как указывает истец, в ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока, в квартире были обнаружены строительные недостатки, которые подтверждаются заключением эксперта №125 от 14.03.2025.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении подтверждён заключением эксперта.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Как следует из п.2.1 договора долевого участия в строительстве № 16/43-400 от 24.03.2022, согласованная сторонами цена договора составляет 6 611 695 руб.

Обратившись к выводам заключения эксперта №125 от 14.03.2025, усматривается, что определено наличие строительных недостатков в квартире истца и стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в <адрес> дивизии, <адрес> составляет 659 601,54 руб. (л.д. 164-222).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих данное заключение эксперта и подтверждающих отсутствие строительных недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире истцов, в установленном законом порядке ответчиком представлено не было. Данное заключение ответчиком не оспорено.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд признает данное заключение допустимым и достоверным доказательством наличия строительных недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире истца и причин их образования и берет за основу при вынесении решения.

Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 198 350,85 руб., что составляет 3% от цены договора при стоимости квартиры 6 611 695 руб.

Представитель ответчика согласился с суммой основного требования, полагал, что общая сумма, подлежащая ко взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора и будет составлять 198 350,85 руб.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (с.2 ст.68 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании установлено, что в квартире истца имеются строительные недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, не оговорённые договором, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в размере 198 350,85 руб. из расчета: 6 611 695 руб. * 3%, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 198 350,85 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, установив в ходе судебного разбирательства факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, так как истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания, и такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания, суд приходит к выводу о праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного морального вреда, в связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить в части исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3 000 руб., в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании морального вреда в большем размере следует отказать. При этом, при определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствовали использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину: по требованиям имущественного характера в размере 6 950,53 руб., из расчёта: 4 000 + ((198 350,85 - 100 000)* 3) / 100 по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию о компенсации морального вреда, а всего в размере 9 950,53 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве квартиры, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (№) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/43-400 от 24.03.2022 денежную сумму в размере 198 350 руб. 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 201 350 (двести одну тысячу триста пятьдесят) руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Арт-Финанс» (№) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 9 950 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Насонова

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2026.