Дело № 2-1856/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Шилине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ИСК «Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 г. по 27.03.2022 года в размере 854 433 рубля., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, площадью 93,4 кв.м., а именно квартиры, с кад. №, расположенной по адресу: АДРЕС, в общей совместной собственности с ФИО2, на основании Договора № 25/1 (АПР) участия в долевом строительстве от 02 февраля 2018 года, передаточного акта от 01 февраля 2021 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2020г.

Согласно Договора № 25/1 (АПР) участия в долевом строительстве от 02 февраля 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и АО «ПКС «Девелопмент», п.4.1, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) блокированный жилой дом и после получения разрешения на ввод БЖД в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по Передаточному акту Объект долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять Объект долевого строительства.

Цена Договора была установлена в размере 7 553 000,00 руб. (п.5.1 Договора), обязательства по оплате истцом полностью исполнены.

Однако Ответчик нарушил срок передачи Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, установленный в п.6.1 Договора- не позднее 31 декабря 2019 года, и передал Объект долевого строительства только 01.02.2021 г., что подтверждается передаточным актом к Договору №25/1 (АПР) участия в долевом строительстве от 02 февраля 2018 года от 01.02.2021 г.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3 которая просила иск удовлетворить.

Ответчик АО «ПКС «Девелопмент» в лице представителя ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против иска, по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя по ордеру ФИО3

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.02.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 25/1 (АПР), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – жилую площадь, а именно квартиру площадью 93,4 кв.м., - а именно- квартиры, с кад. №, расположенной по адресу: АДРЕС, в общей совместной собственности с ФИО2

В соответствии с п. 5.1. договора стоимость квартиры составляет 7 553 000 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31.12.2019.

Ответчик нарушил срок передачи Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, установленный в п.6.1 Договора- не позднее 31 декабря 2019 года, и передал Объект долевого строительства только 01.02.2021 г., что подтверждается передаточным актом к Договору №25/1 (АПР) участия в долевом строительстве от 02 февраля 2018 года от 01.02.2021г.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.09.2021г. по иску ФИО2 взыскана неустойка за период с 31.12.2019г. по 01.02.2021г. с АО «СЗ ПКС «Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № 25/1 (АПР), объекта долевого строительства - квартиры площадью 93,4 кв.м., с кад. № расположенной по адресу: АДРЕС Апелляционным определением от 04.05.2022г. решение суда изменено, взыскана неустойка за период с 01.01.2020 п о02.04.2020, с 02.01.2021 по 01.02.2021 в размере 250 000 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик в своих письменных возражениях указывает, что в пользу ФИО2 Одинцовским городским судом Московской области взыскана суммарная неустойка по Договору № 25/1 (АПР) от «02» февраля 2018г. участия в долевом строительстве, причитающаяся в пользу обоих участников долевого строительства по Договору, таким образом, АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» исполнило свои обязательства по исполнению решения по ранее рассмотренному делу 2- 322/2021 в полном объеме.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта (несвоевременное выполнение ответчиком обязательств) в размере 854 433руб. удовлетворению не подлежат, поскольку ответственность за нарушение договора участия в долевом строительстве предусмотрена, но удовлетворение требований ФИО1 по настоящему делу приведет к тому, что ответчик понесет ответственность по одним и тем же основаниям дважды, что является недопустимым.

Требования о компенсации морального вреда истец обосновывает положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», указывая на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договорами сроки нарушило его права как потребителей, и ему причинен моральный вред.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ИСК «Девелопмент» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин