№ 2-657/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 29 ноября 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., с участием истцов ФИО4, ФИО5, при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 , ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1999 году мать ФИО4 – ФИО3 подарила семье истцов жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м. Сделка дарения жилого дома была совершена в устной форме. С 2002 года в указанном жилом доме они имеют регистрацию, также в настоящее время в жилом доме зарегистрирована их дочь ФИО7, которая фактически не проживает в указанном доме. С 1999 года они, ФИО4 и ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Чьей либо собственностью недвижимое имущество не является. Жилой дом имеет инвентарный №, кадастровый № и расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. который был предоставлен им на праве пользования сельским поселением Акъярский сельсовет МР <адрес>. Указанным домом они владеют длительное время, считают, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, оформить свои права в досудебном порядке не представляется возможным. Просят признать право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по доводам изложенным в иске. Суду пояснили, что <адрес> года постройки, в нем до них много жильцов жило, кто воздвиг дом им неизвестно.

Представители СП Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Администрации МР Хайбуллинский район РБ в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что она с 1999 года с родителями жила в спорном жилом доме, в настоящее время имеет только там прописку.

Третьи лица представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ, отдел по Хайбуллинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление Росреестра по РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причина неявки суду не известна, отзыв на исковое заявление не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, явившихся третьих лиц суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 с 1999 года постоянно проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, на регистрационный учет по указанному адресу встали в 2002 году.

Спорный жилой дом им подарила ФИО3, которая доводится ФИО4 матерью. Истцам не известно у кого и на основании чего приобрела ФИО3 жилой дом, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.08.2022г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:50:110201:214, отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения составленного ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация «Хайбуллинский участок» по состоянию на 08.11.2018г., жилой <адрес> года постройки, имеет площадь 38,2 кв.м., инвентарный №.

В силу изложенного, испрашиваемый истцами жилой дом не имеет признаков самовольной постройки и является объектом недвижимости.

Собственник спорной дома судом не установлен.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО5 и ФИО4 открыто и добросовестно пользуются данным жилым домом более восемнадцати лет, что подтверждается выпиской из домовой книги и показаниями свидетелей, которые в ходе судебного заседания, показали, что истцы в данном жилом доме проживают с 1999 года.

Так, свидетель ФИО1 суду пояснила, что она является соседкой К-вых, проживает в <адрес> с 1971 года. Спорный жилой дом существовал до того как она вселилась в свой дом в 1971 году. Помнит, что ранее в данном доме жила семья К-вых, К-вых, затем в нем жили Эльза и Галим, после них с 1999 года проживает семья К-вых. Свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает по соседству с семьей К-вых в <адрес>. Знает, что ранее в спорном <адрес>, затем с 1999 года по настоящее время в нем проживает семья К-вых.

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровым номером № который согласно выписке из похозяйственной книги СП Акъярский сельсовет МР <адрес> РБ предоставлена ФИО5 на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв.м., о чем в похозяйственной книге №, л/счете <***>, за 01.01.2002г. – 31.12.2006г. №, л/счете 27, стр. 28 сделана соответсвующая запись.

Испрашиваемый истцами жилой дом следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку собственник жилого дома отсутствует.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого расположен жилой дом, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорный жилой дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

Учитывая, что истцы состоят в зарегистрированном браке, добросовестно владеют и пользуются спорным жилым домом, каких-либо возражений ответчики и третьи лица по заявленным требованиям не заявили, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 , ФИО6 к Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 , ФИО6 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права совместной собственности ФИО5 и ФИО4 на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2022г.