Дело №2-6364/2025
УИД 52RS0001-02-2025-005679-39 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года город Нижний Новгород
Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,
при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].
Истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения. Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], выполненному ООО «МироделНН»:
1. В нежилом помещении пом.П8 была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок, устройстве дверного проема во внутренней кирпичной стене, закладке дверных проемов во внутренних кирпичных стенах и переустройство, которое заключалось в демонтаже и установке санитарно-технического оборудования. Дополнительные пристрои при перепланировке не пристраивались, дополнительные этажи не надстраивались, площадь застройки и объем здания не увеличивались. На основании Градостроительного кодекса РФ (глава 1, статья 1, п. 14) данная перепланировка не является реконструкцией объекта капитального строительства.
2. После перепланировки внутреннее пространство нежилого помещения пом. [Адрес] состоит из следующих помещений: холл 1 площадью 27,8м2, кабинет 2 площадью 12,9м2, кладовая 3 площадью 2,4м2, тамбур 4 площадью 4,3м2, туалет 5 площадью 1,6м2, кабинет 6 площадью 12,4м2, кабинет 7 площадью 26,7м2. Общая площадь нежилого помещения пом. П8 составляет 88,1 м2.
3. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения пом. П8 увеличилась на 2,6 м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок.
4. В перепланированном состоянии нежилое помещение пом. П8 пригодно для эксплуатации.
5. Из нежилого помещения пом. П8 обеспечен выход непосредственно на улицу.
6. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир, нежилых помещений и мест общего пользования дома.
7. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления не изменялась.
8. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.
9. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Ответчиками в адрес суда направлены письменные возражения на иск.
Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При данных обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истец является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]
Установлено, что истцом произведена перепланировка указанного нежилого помещения.
Согласно экспертному заключению ООО «МироделНН» по результатам обследования установлено следующее:
1. В нежилом помещении пом. П8 была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок, устройстве дверного проема во внутренней кирпичной стене, закладке дверных проемов во внутренних кирпичных стенах и переустройство, которое заключалось в демонтаже и установке санитарно-технического оборудования. Дополнительные пристрои при перепланировке не пристраивались, дополнительные этажи не надстраивались, площадь застройки и объем здания не увеличивались. На основании Градостроительного кодекса РФ (глава 1, статья 1, п. 14) данная перепланировка не является реконструкцией объекта капитального строительства.
2. После перепланировки внутреннее пространство нежилого помещения пом. [Номер] состоит из следующих помещений: холл 1 площадью 27,8м2, кабинет 2 площадью 12,9м2, кладовая 3 площадью 2,4м2, тамбур 4 площадью 4,3м2, туалет 5 площадью 1,6м2, кабинет 6 площадью 12,4м2, кабинет 7 площадью 26,7м2. Общая площадь нежилого помещения пом. [Номер] составляет 88,1м2.
3. В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения пом. П8 увеличилась на 2,6м2 за счет демонтажа ненесущих перегородок.
4. В перепланированном состоянии нежилое помещение пом. П8 пригодно для эксплуатации.
5. Из нежилого помещения пом. П8 обеспечен выход непосредственно на улицу.
6. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир, нежилых помещений и мест общего пользования дома.
7. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления не изменялась.
8. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.
9. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
Представленными в материалы дела техническим планом и техническим заключением подтверждено, что после произведённая перепланировка не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в помещении. Произведённая перепланировка не ухудшает сохранность здания, в котором расположена помещение, условий эксплуатации зданий и проживания людей, права и интересы других граждан не нарушены, в связи суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии согласно техническому заключению ООО «МироделНН».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., ур.[Адрес], паспорт [Номер], СНИЛС [Номер]) к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]), администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН [Номер], ИНН [Номер]) о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], площадью 88,1 кв.м., кадастровый [Номер], согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером [ФИО]1 по состоянию на 20 августа 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Павлова