Дело № 2 – 497 / 2026 (37RS0022-01-2025-005427-10)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
26 января 2026 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Старкомсервис» об устранении нарушений жилищного законодательства,
установил:
Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Старкомсервис» об устранении нарушений жилищного законодательства, с исковым требованием обязать ООО «Старкомсервис» в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: устранить трещину (расхождение) в плитке на входной площадке перед подъездом № 1 в месте примыкания крыльца к основной части здания и в отделочном слое на входной площадке перед входом в подъезд № 1.
Иск обоснован тем, что ответчиком допущены нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, общество с ограниченной ответственностью «Старкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита № 614-Р от 08.05.2024 по обращению ФИО2 от 28.03.2024 за № вх-4789-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД по адресу: <адрес> отношении ООО «Старкомсервис» 13.05.2024 проведен внеплановый инспекционный визит.
По результатам инспекционного визита установлено следующее:
- в подъезде № 1 МКД на 1 этаже (в тамбуре и в лифтовом холле) на потолке и стенах имеются сухие следы протечек, что является нарушением обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), пунктами 3, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290); пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170), лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», (далее - Положение № 1110),
- на входной площадке перед подъездом № 1 МКД в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие) и на стене имеется расхождение (трещина) в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки (крыльца), что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491, пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.4.1 Правил № 170, пунктов 3, 9 Минимального перечня № 290;
Результаты данной проверки оформлены актом внепланового инспекционного визита № 214-о от 13.05.2024. На основании указанного акта проверки Службой вынесены Предписание № 149-0 от 13.05.2024 со сроком исполнения до 05.08.2024 и предоставлением информации об исполнении в Службу до 07.08.2024 и Предписание № 150-0 от 13.05.2024 со сроком исполнения до 30.09.2024 и предоставлением информации об исполнении в Службу до 02.10.2024 года.
Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию № 149-о от 13.05.2024:
- установить и устранить причины появления протечек на потолке и стенах в подъезде № 1МКД на 1 этаже ( в тамбуре и в лифтовом холле);
- устранить сухие следы протечек в подъезде № 1МКД на 1 этаже ( в тамбуре и в лифтовом холле) на потолке и стенах;
-получить заключение специализированной организации по факту расхождения (трещины) в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке ( напольное покрытие),на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки(крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД.
Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию № 150-0 от 13.05.2024: выполнить работы по устранению выявленных нарушений у учетом полученного в рамках исполнения пункта 2 Предписания Службы № 149-о от13.05.2024 заключения специализированной организации.
В связи с неисполнением ООО «Старкомсервис» предписания № 149 от 13.05.2024, Служба обратилась в суд с исковым заявлением с целью обязать Управляющую компанию устранить нарушения жилищного законодательства.
В ходе судебного разбирательства ООО «Старкомсервис» предоставило суду доказательства исполнения предписания № 149, а именно :
-фотографии, свидетельствующие об устранении сухих следов протечек на потолке ми стенах в подъезде № 1 МКД на 1 этаже,
-заключение специализированной организации ООО «Негосударственный центр экспертизы «Профессионал» от 20.11.2024 года № 208/24 по факту расхождения (трещины) в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке ( напольное покрытие,на стене в отделочном слое (минеральная вата и штукатурный слой) и в кирпичной кладке пристройки(крыльца) на входной площадке перед подъездом № 1 МКД.
Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 04.12.2024 по делу № 2-3634/2024 в удовлетворении иска Службы к ООО «Старкомсервис» отказано, т.к. предписание № 149-о от 13.05.2024 исполнено.
17.12.2024 года Службой по адресу ООО «Старкомсервис» направлено письмо за исх. № 19498-019/1-08 о необходимости предоставления документов, свидетельствующих о выполнении Предписания Службы № 150-0 от 13.05.2024
16.01.2025 г. за исх. № 3 от ООО «Старкомсервис» в Службу поступил ответ на запрос, согласно которого в ближайшее время Управляющей компанией будет инициировано общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня о проведении капитального ремонта входной группы.
Кроме того, Управляющей компанией предоставлена копия акта выполненных работ от 10.02.2025 и фотографии.
03.03.2025 инспектором Службы проведен осмотр общего имущества МКД на предмет исполнения/неисполнения предписания № 150-о от 13.05.2024, в ходе которого установлено следующее:
-на входной площадке перед подъездом № 1 МКД в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие) имеется расхождение (тещина);
-трещина на стене устранена;
-произведено усиление металлической колонны входного крыльца;
-произведено усиление прилегающей стены крыльца с запасного выхода/входа уголком.
Результаты осмотра отражены в акте от 03.03.2025 и фототаблице от 03.03.2025.
При этом предписанием от 13.05.2024 № 150-0 ООО «Старкомсервис» вменялось выполнить работы по устранению выявленных нарушений с учетом заключения специализированной организации, в котором эксперт определил причину образования нарушений и отнес работы по устранению дефектов к работам капитального ремонта МКД.
20.08.2025 инспектором Службы проведен повторный осмотр общего имущества МКД на предмет исполнения/неисполнения предписания № 150-о от 13.05.2024, в ходе которого установлено следующее:
-на входной площадке перед подъездом № 1 МКД в месте примыкания крыльца к основной части МКД в плитке (напольное покрытие) имеется тещина, расхождение которой усилилось с момента предыдущего осмотра от 03.03.2025;
- на стене вновь появилась трещина в отделочном слое, которое ранее было ООО «Старкомсервис» устранено(закрашено).
Результаты осмотра отражены в акте от 20.08.2025 и фототаблице от 20.08.2025.
Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД от 20.08.2025, должностным лицом Службы установлено, что работы (мероприятия) вмененные ООО «Старкомсервис» Предписанием № 150-0 от 13.05.2024, не выполнены, а именно:
- не выполнены работы по устранению выявленных нарушений с учетом полученного в рамках исполнения пункта 2 Предписания Службы № 149-о от13.05.2024 заключения специализированной организации.
В силу п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственш^.ш помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требовьУчям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161ЖК РФ).
Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Старкомсервис», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.
Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД, и соответственно, обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений, лежит на ООО «Старкомсервис» как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491.
Согласно п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 и являютсяобязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Так, Правилами 170 установлено следующее:
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. (п. 4.2.1.1).
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - Г мм. (п.4.2.1.3)
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту(п. 4.2.3.1)
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. (п.4.4.1)
Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).
Так, Минимальным перечнем № 290 предусмотрены следующее работы:
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,дереворазрушающими грибками и жучками-точилыциками, с повышенной влажность с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждениями нарушений - составление плана, мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление иди замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений-разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ(п.9).
Таким образом, ООО «Старкомсервис» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилых домов, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания домов в исправном состоянии в зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском.
Тот факт, что работы по устранению выявленных дефектов относятся к работам капитального характера, не освобождает Общество от исполнения возложенных обязанностей по надлежащему исполнению обязательств, вытекающих из заключенного договора.
Признаки, характеризующие капитальный ремонт объекта капитального строительства, определены в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Так, объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10).
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (пункт 14.2).
В статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8).
Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10).
Пункт 2.4.2 Правил № 170 предусматривает, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.
Пунктом 2 Приложения № 8 к Правилам № 170 в примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включены, в том числе, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
Пунктом 1 Приложения № 7 к Правилам № 170 установлено, что в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в отношении фундамента включены устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
В соответствии с пунктом 1 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают в себя:
проверку технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- при выявлении нарушений - разработку контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Таким образом, вменяемое Обществу нарушение пунктов Правил № 491, Правил № 170, Минимального перечня № 290 касается обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Данное обстоятельство, подтверждается Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, который разъяснил, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекту и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, поэтому определение в договоре услуг и работ, предвидимых при обычных условиях, нормально необходимых для содержания жилого дома является их предпринимательским риском.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имущества граждан общество обязано принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, в рамках реализации предусмотренных договором функций по управлению домом инициировать собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта.
В случае выявления нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принятъ меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований по предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Старкомсервис» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать ООО «Старкомсервис» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: устранить трещину (расхождение) в плитке на входной площадке перед подъездом № 1 в месте примыкания крыльца к основной части здания и в отделочном слое на входной площадке перед входом в подъезд № 1.
Взыскать с ООО «Старкомсервис» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Степалина
Мотивированное решение составлено 30.01.2026 года.