УИД № 58RS0026-01-2022-000456-73

Дело № 2-307/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 23 июня 2022 года

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску Ёрина Владимира Викторовича к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ёрин В.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом он приобрел 22.07.2021 у ФИО3, право собственности было зарегистрировано в надлежащем законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2021. При заключении договора продавец заверил, что в доме никто не зарегистрирован, что указано в п.13 договора. Однако после покупки дома, из квитанции об оплате мусора, он увидел количество зарегистрированных в доме человек. По информации паспортного стола МО МВД России «Никольский», с 28.08.2007 в домовладении зарегистрирован ФИО1, которого он никогда не видел. Ответчик в указанном домовладении не проживает, его местонахождение ему не известно. На момент регистрации за ним права собственности на указанное домовладение, ответчик в доме уже не проживал. Никаких вещей ответчика в доме нет, оплату коммунальных услуг он не производит, членом семьи не является. Ответчик давно утратил право пользования указанным домовладением. После отчуждения указанного жилого дома с регистрационного учета не снялся. В связи с чем, просит признать ФИО1, года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета по месту регистрации.

Истец Ёрин В.В. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место жительство его не известно.

Определением судьи Никольского районного суда Пензенской области от 10.06.2022. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО1 место жительства которого неизвестно, назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО1- адвокат Майорова В.А. действующая на основании ордера Пензенской областной коллегии адвокатов от 23.06.2022 письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - МО МВД России «Никольский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу, на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.07.2021, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 27.07.2021.

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в следует, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован ФИО1 с 28.08.2007.

В указанном жилом доме ответчик ФИО1 зарегистрирован с 28.08.2007, что также подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Никольский» от 01.06.2022.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 членом семьи собственника жилого дома не является, поскольку в круг лиц, определенных законом в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не входит; в судебном порядке членом его семьи признан не был.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, либо договорных отношений между истцами и ответчиком о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Таким образом, у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением и проживания, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, и удовлетворить иск в данной части.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 года № 376-ФЗ), граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 г. № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 г. № 9-П и от 02.02.1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ёрина Владимира Викторовича к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

Обязать Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Никольский» снять ФИО1, года рождения с регистрационного учета по месту жительства: .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.И. Наумова